KAPITALANLAGE – Design-Traum mit 2 Zimmern, Garten und Terrasse in Solln
Erdgeschosswohnung | 81479 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Sascha Gazawi verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Modernes Design, eingebettet in eine inspirierende Nachbarschaft mit Quartiers-Charakter – Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 60 m² verbindet urbanes Wohnen mit entspanntem Rückzug ins Grüne. Neben einem modernen Grundriss und einer großzügigen Terrassen- und Gartenfläche von ca. 55 m², verfügt die Wohnung über eine sehr geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Abgesehen von Parkettböden, großen Fensterfronten in allen Räumen, hochwertigen Materialien im Badezimmer und einem Garten im Sondernutzungsrecht gehört auch eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten zur Wohnung. Diese befindet sich im ca. 28 m² großen Wohn-Essbereich von welchem aus man auf die ca. 12 m² große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse gelangt. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 15 m² und blickt auf die geschmackvoll bepflanzte Gartenfläche. Das Tageslicht-Bad strahlt durch Fliesen im Sand-Beige Ton in den Maßen 60×60 Ruhe aus. Das Objekt verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Farbgebung der Fassade zeigt sich ausdrucksstark in Anthrazit und Gold, während die Architektur eine selbstbewusste Individualität ausstrahlt. Die Immobilie wurde 2020 fertiggestellt, die entsprechende Energieeffizienzklasse A+ stellt einen weiteren Vorteil dar.
Die hier angebotene Immobilie ist eine reine Kapitalanlage und wird ausschließlich unter Fortführung des bestehenden Mietvertrags verkauft! Die individuell erstellbare Zusatzvereinbarung in Form eines Staffelmietvertrags ist selbstverständlich möglich. Die aktuelle Rendite beträgt 2,04 %.
Ausstattung
- weitläufige Gartenfläche inklusive Terrasse
- große Fensterfronten in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- moderne Einrichtung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- zentrale Lage
- eigenes Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Monatl. Mieteinnahmen: 1.400 Euro inklusive TG
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Lage
Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die Isar und Isarauen, das Umland bis hin zum Starnberger See und der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen sowie erstklassige Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. In nur 15 Minuten gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltestelle Solln Linie S7 ca. 700 m entfernt) in die Münchner Innenstadt.
Mit der schnellen Verkehrsanbindung an die Münchner City vereint die Wohnanlage das ruhige, grüne Lebensgefühl am Stadtrand mit dem vielseitigen Angebot der Großstadt.
