Traumgarten trifft Privatsphäre! Familiengeeignete Terrassenwohnung in ruhiger Lage
Erdgeschosswohnung | 81479 München
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Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst! Angrenzend an öffentliche Grünflächen und mit altem Baumbestand liegt die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick und Privatsphäre quasi in mitten der Natur – eine echte Rarität und das in ruhiger Lage im Herzen von Solln! Das Objekt präsentiert sich gleichermaßen modern wie hochwertig in der Bauweise. Stufenlos – und somit für jede Altersklasse passend – betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Der geräumige Flur und großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein luftiges Raumgefühl. Der helle Eichenparkett ist durchgängig in der Wohnung verlegt worden und die Fußbodenheizung ist je Raum separat steuerbar. Die angrenzenden Terrassen erweitern förmlich das ohnehin sehr geräumige Wohnzimmer. Schon ab den Morgenstunden genießen Sie die Sonne auf Ihrer Ost-Terrasse und profitieren von dem gesamten Sonnenverlauf auf ca. 250m² privater Gartenfläche. Auf der Suche nach einem schattigen Platz? Kein Problem! Die Südterrasse ist teils überdacht und die Ost-Terrasse zusätzlich durch eine elektrische Markise geschützt. Darüberhinaus grenzt direkt der Gemeinschaftsgarten mit weiteren ca. 750m² Gartenfläche an, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch über einen ganz privaten, geschützten Spielplatz verfügt. Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und wird ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. In der ursprünglichen Planung war eine 4-Zimmer-Wohnung konzipiert (vgl. Grundrissvariante) – ein Umbau ist mit wenig Kosten und Aufwand ohne Probleme umsetzbar und ermöglicht Ihnen Flexibilität in der Nutzung. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- ruhige, kleine Wohnlage mit nur fünf Wohneinheiten
- kleine Eigentümergemeinschaft (5 Parteien)
- ebenerdige, barrierefreie Wohnung
- Personenaufzug im Haus
- großzügige Gartenfläche (ca. 250 qm Sondernutzung + ca. 750 qm angrenzender Gemeinschaftsgarten)
- Süd- und Ost-Terrasse mit Privatsphäre
- elektrische Markise auf der Ost-Terrasse
- großer Gemeinschaftsgarten (vom Hausmeister gepflegt) mit Spielplatz für Kinder
- Option zur 4-Zimmer-Wohnung (gemäß ursprünglichen Planung)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern
- großes Tageslichtbad mit namenhafter Sanitärausstattung (Keramag, Geberit) inkl. Whirlpool, Handtuchheizkörper
- separates Dusch-WC
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Gartenhaus (ca. 4m²) mit Stromanschluss
- Wasseranschluss im Garten
- TG- Einzelstellpatz
- Kellerabteil (ca. 9m²) mit eigenem Fenster und Stromanschluss
- Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Zähler
- Fahrradstellflächen in TG
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Natur in einer verkehrsberuhigen Anwohnerstraße in Bestlage von Alt-Solln und somit in einer sehr bevorzugten Wohngegend im Münchner Süden am Ende einer Sackgasse. Solln ist nicht nur von ansehnlichen Anwesen geprägt, sondern profitiert von einer sehr guten Anbindung in Kombination mit der Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Siemens Park mit Tennisclub und grünen Wiesen für Sport, Spiel und Spaß. Eine Jogging-Runde entlang der Isar oder der Familienspaziergang werden aufgrund der vielen Optionen niemals langweilig. Besonders die Kinder erfreuen sich über einen Besuch im wenige Min. entfernten, beliebten Maria-Einsiedel-Naturbad, während die Erwachsenen möglicherweise “nebenan” bei einer Golfrunde im Münchner Golfclub den Kopf frei bekommen. Besonders charmant ist der an mancher Stelle Sollns fast dörflich anmutende Charakter mit Wochenmarkt in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sogar ein Kino, befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Auch etliche Restaurants/Traditionelle Gasthäuser mit Biergarten/Cafés und Eisdielen enttäuschen kaum eine geschmackliche Vorliebe. Besonders für Eltern erfreulich ist die Dichte an Kitas/KiGa und Schulen, welche alle mit dem Fahrrad in Kürze erreicht werden können.
• 450 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt, Fischladen, Bäcker, Apotheke)
• 400 m zur nächsten Bushaltestelle
• 1 km zur S-Bahnhaltestelle Solln
• 1,4 km zur Isar
• 1,6 km zur U-Bahn U3 Aidenbach Straße
• 7,8 km zum Sendlinger Tor Platz
• 8,4 km zum Hauptbahnhof München (15 Min. S-Bahn)
• 3 km mit dem Rad zur bekannten “Wawi” (Waldwirtschaft – Biergarten/Restaurant)