Exklusive Terrassenwohnung in ruhiger Hinterhoflage

Objektbeschreibung

Die angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse zum Innenhof. Auf insgesamt 130m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Wohnambiente der besonderen Art.

Der ca. 50m² große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz, stilvolle Offenheit und Zugang zur herrlichen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die Plana-Küche von 2021 ist mit hochwertigen Geräten und durchdachten Details ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen.
Die Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses bietet Tageslicht, eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche und zwei separate Waschbecken. – Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein separates Duschbad mit Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Organisation im Alltag.

Diese Wohnung vereint gehobene Materialien, eine clevere Raumplanung und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird die Wohnung mit drei Einzelstellplätzen (Bitte beachten Sie, dass auf zwei Stellplätzen ein Nutzungsrecht der Landeshauptstadt München besteht). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser besonderen Immobilie überzeugen – Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich (2022)
• Eichen-Schiffsboden in Diele, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
• Tageslichtbadezimmer (Bad en Suite) mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken
• • Tageslicht-Duschbad mit Gäste-WC
• Solnhofener Naturstein in den Bädern
• • Hochwertig ausgestattete Plana-Einbauküche (2022) mit Mattglasfronten in Anthrazit, Flex-Induktionskochfeld inkl. integrierter Lüftung (Gaggenau), Backofen und Dampfgarer (V-Zug), XXL-Kühl-Gefrierkombination und separatem Tiefkühlschrank (Neff), Weinkühlschrank (V-Zug), Geschirrspüler (Neff) sowie Kunststoff-Spüle
• Elektrische Holzrollläden
• Dimmbare LED-Wandleuchten mit Farbwechsler (Philips Hue “Linea”) & dimmbare LED-Deckenspots
• Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
• • Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung individuell steuerbar
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 50 m² große Terrasse zum Innenhof, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
• Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
• Barrierefreier Zugang aus der Tiefgarage zur Wohnung via Lift

Lage

München-Schwabing – Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, welcher in fußläufiger Entfernung ist. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung (2 Min.). Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53 und 59 nehmen.