Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in Schwabing-West

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und stilvoll ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer perfekten Infrastruktur. Mit Ihrer idealen Ausrichtung, hochwertigen Parkettböden und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Selbstverständlich gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf einen der Südbalkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend, durch eine Schiebetüre abgetrennt, befindet sich das Arbeitszimmer, welches ebenfalls über einen Südbalkon verfügt.
Insgesamt gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer in der Wohnung: zwei befinden sich auf der Ostseite, eine befindet sich auf der Westseite.
Zwei Tageslichtbadezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit bodengleicher Dusche – sorgen für höchsten Komfort.
Der großzügige Eingangsbereich mit separater Garderobe, die begehbare Ankleide sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.
Dank der traumhaften Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten sowie durch die vielen Fensterfronten und die Lage in der obersten Etage, genießen Sie hier ein äußerst angenehmes Wohnklima.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Zwei separate Kellerabteile sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei 61m²-Wohnungen geplant und vom Bauträger zu einer großen Wohnung umgebaut. Es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher, sodass das Objekt auch wieder zu zwei Wohnungen umgebaut werden kann.

Die Wohnung ist noch bis zum 31. Juli vermietet.

Ausstattung

• zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung
• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Kunststoff-Rollläden (manuell)
• Ankleidezimmer
• Garderobe
• Abstellkammer
• Aufzug im Haus
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller
• zwei Kellerabteile
• zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Lage

Am Ackermannbogen – mitten in München – direkt in Schwabing, ist ein Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, besonders wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt.
Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf sowie ein Wochenmarkt stehen in direkter Nähe, bzw. im Quartier selbst zur Verfügung, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12, 27 und N27) und Bus (Linie 144 und 59). Die Buslinie 59 ist nur wenige Gehminuten entfernt und fährt direkt zur Münchner Freiheit.
Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung. Die perfekte Symbiose!