Zwischen Schwabing und der Maxvorstadt: Gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Flair
Etagenwohnung | 80798 München
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Objektbeschreibung
Eingebettet in eine der schönsten Straßen Schwabings liegt dieser besondere Altbauschatz. Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beletage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Sie über einen schön angelegten Innenhof erreichen. Über das weiträumige Treppenhaus mit Jugendstilelementen gelangen Sie zur Etagenwohnung.
Eine Besonderheit gibt es gleich zu Beginn: mit handwerklicher Fertigkeit wurden die hohen Altbaudecken im Korridor optimal genutzt und über eine kleine Leiter erreichen Sie den eingezogenen Schlaf-/Abstellbereich. Wieder am Boden angelangt, findet Ihre Garderobe, unter anderem in einer praktischen Garderobennische rechts der Eingangstür,Platz. Auch zum innenliegenden Badezimmer gelangen Sie über den weitläufigen Flur. Dieses verfügt unter anderem über eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, welche eine ideale Raumnutzung ermöglicht.
Alle Räume innerhalb der Wohnung sind optimal gelegen und verfügen über eine angenehme Zimmergröße. So findet sich hinteren Bereich das großzügige Wohnzimmer. Edler Stuck, gepflegter Fischgrätparkett und die altbautypische Deckenhöhe sorgen für ein freies und gemütliches Wohngefühl auf ca. 17 m². Angrenzend liegt die gepflegte Küche, mit einer Arbeitszeile und genügend Platz für einen Tisch, an dem ein gesellliger Abend ausklingen kann.
Das großzügige, helle Schlafzimmer ist mit einer Schiebetür mit der Küche verbunden und auch über den Eingangsbereich zu erreichen.
Aktuell ist diese Wohnung für 939 Euro/mtl. kalt vermietet. Der Mieter wird zum 01.09.2024 ausziehen.
Ausstattung
- Ruhige Lage in einer von Münchens schönsten Ecken
- Ideale Raumaufteilung
- Schöne altbautypische Decken mit aufwendiger Stuckverzierung
- Gepfleges Fischgrätparkett
- Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
- Eingezogener Schlafbereich im Korridor
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und Deckenspots
- Kellerabteil
- Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage, beispielsweise WG-Vermietung, nutzbar
- Bezugsfähig ab 01.09.2024
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut begehrter Wohnlage in der Maxvorstadt, direkt an Schwabing angrenzend und verbindet somit die Vorzüge von beiden Stadtteilen.
Die Maxvorstadt ist heute Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Auch Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens bekannter Stadtteil, dessen Zentrum, der Elisabethmarkt, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden quasi vor der Haustüre liegt. Selbst der weltbekannte Englische Garten, der Olympiapark, der fußläufig entfernte alte Nordfriedhof oder auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark sind schnell erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht. Schnell erreicht sind die Buslinie 53, sowie die Tramlinien 12/27. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Josephsplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 10 Minuten.
