Kernsanierter Wohnkomplex: Exklusive 4-Z.-Wohnung mit Südbalkon in der Agnesstraße

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Gebäude aus dem Jahr 1952, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 auf ein zeitgemäßes, hochwertiges Niveau gehoben wurde. Bereits der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und setzt den Ton für das gepflegte Gesamtbild der Immobilie.


Im 4. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, entfaltet sich auf ca. 134 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine helle Wohnstimmung und verleiht den Räumen eine besondere Leichtigkeit.


Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und ein offenes Raumgefühl schafft – perfekt für geselliges Beisammensein ebenso wie für entspanntes Wohnen. Von hier aus öffnet sich über eine elegante Schiebetür der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Elektrische Fensterläden ermöglichen eine komfortable Beschattung und schaffen bei Bedarf eine geschützte Atmosphäre.



Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über Zugang zu einem ruhig gelegenen Nordbalkon, der eine zusätzliche, angenehm temperierte Außenfläche bietet.



Das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Dimensionierung und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.



Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz (oben), der komfortables Parken gewährleistet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.820.000 Euro + Garage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.850.000 Euro.

Ausstattung

• Kernsanierung des komplettes Hauses im Jahr 2009
• Großzügige Wohnküche mit ca. 21 m² und Einbauküche
• Südbalkon, ca 7 m², mit elektrischen Fensterläden
• zusätzlicher Nordbalkon
• Große Fensterfront mit Schiebetüren in Wohnküche auf den Südbalkon
• Großzügiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
• Separates Gästebad mit Dusche
• Geräumiger Eingangsbereich mit viel Staumöglichkeiten
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Aufzug
• Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz im Hof
• Moderner Duplexparker, oben

Lage

Diese Stadtwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Gelegen im Herzen von Schwabing, profitiert die Adresse von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar ist und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Schwabing steht für ein vielfältiges, geselliges Leben und eine hohe kulturelle Dichte. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Biergärten, die das Viertel prägen und zu jeder Tageszeit beleben. Ob entspanntes Frühstück, Geschäftsessen oder geselliger Abend – die Auswahl ist groß und abwechslungsreich. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und Veranstaltungsorte ergänzen das urbane Angebot.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Er bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus sind die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München schnell erreichbar, was die Lage auch für Studierende, Akademiker und Berufstätige besonders attraktiv macht.