Hochwertig sanierte Altbau-Wohnung mit Balkon im Uni-/Museumsviertel!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit einer prachtvollen, reich gegliederten Fassade im Neorenaissancestil. Das Gebäude wurde 1875/76 von Nikolaus Debold errichtet und 1888 aufgestockt. Die frisch sanierten Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss und erstrecken sich über ca. 77 m² Wohnfläche. Ein offener Wohn- und Kochbereich mit Balkon zum Innenhof, ein großzügiger Eingangsbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bilden das durchdachte Raumangebot.

Die bezugsbereite Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage im Uni-/Museumsviertel – nur wenige Schritte von den Pinakotheken und dem Englischen Garten entfernt. Neben prachtvollen Altbaufassaden prägen charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte die Umgebung.

Mit ihrem neuwertigen Zustand und ihrer wohnlichen Atmosphäre stellt diese Wohnung ein attraktives Highlight inmitten der Maxvorstadt dar!

Ausstattung

• Denkmalgeschützter Altbau im Neorenaissancestil
• Umfangreiche Sanierung in 2024/25
• Große Wohnküche mit hofseitigem Balkon
• 2-fach verglaste Fenster
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Edles Feinsteinzeug, putzbündig verlegt
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Medienverteiler und LAN-Verkabelung
• Etagenheizung

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist sie Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich idealerweise zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und dem Museumsviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt mit den Theatern, der Oper und allen Shoppingmöglichkeiten ist sogar noch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Stationen “Universität” (U3,6), “Theresienstraße” und “Josephsplatz” (U2) sowie die Museumslinie (53) und Trambahn (27) sind quasi vor der Haustüre. Der “Alte Nordfriedhof” mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre, der Englische Garten ist ebenfalls nicht weit.