Urbanes Familienparadies: Lichtdurchflutete 4-Z.-Altbauwohnung mit Balkon in Wohlfühllage

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1935 und verbindet den klassischen Charakter der Bauzeit mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2009.



Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der die Weitläufigkeit der Wohnung unterstreicht. Hohe Decken und ausgewogene Raumproportionen verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. In allen Wohnräumen ist das original erhaltene Fischgrätparkett verlegt, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und den stilvollen Gesamteindruck betont.


Das Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne. Durch die aufgelockerte Nachbarbebauung entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. In beiden Schlafzimmern sind die ursprünglichen Öfen erhalten, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.



Ein weiterer Mittelpunkt der Wohnung ist das separate Esszimmer mit elegantem Edelstahlkamin. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon, der sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Sowohl das Esszimmer als auch die Küche haben direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist als eigenständiger Raum gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie eine integrierte Abstellkammer.


Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch eine hochwertige und klare Gestaltung. Ausgestattet mit einer Dusche und durch natürliches Licht besonders einladend, wird es durch ein separates Gäste-WC ergänzt.


Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, die klare Aufteilung und die gelungene Verbindung aus klassischen Details und modernisiertem Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

• Fischgrätparkett
• altbauypische Deckenhöhe
• Aufzug
• Großzügiger Ostbalkon
• Einbauküche mit Olivenholzboden
• Separater Abstellraum in der Küche
• Historische Öfen
• Modernes Tageslichtbad
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertiger Edelstahlkamin
• Gasetagenheizung
• Anwohnerparklizenzgebiet “Clemensstraße”

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Das schöne Anwesen befindet sich mitten in Schwabing. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Englischen Garten und auch zum Luitpoldpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig nicht nur für ältere Mitbürger ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Die nahegelegenen U-Bahnstation “Bonner Platz” – Linie U3 (5 Minuten Fußweg) sowie die gute Tram- und Busverbindung unterstreichen die optimale Lage dieses Schmuckstücks. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.