Stilvolles Wohnen im pulsierenden Schwabing – Urban und nahe dem Englischen Garten

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt elf Einheiten und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente.

Über das mit stilvollen Glasbausteinen gestaltete Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein zeitloses Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Gegenüber liegt ein Zimmer, das neben einer angenehmen Größe über einen eigenen, nach Südosten ausgerichteten Balkon verfügt. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich zudem ein französischer Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich ein zweiter, großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs sowie des Schlafzimmers. Zwei diagonal angeordnete Türen schaffen einen elegant gestalteten Übergang in den privaten Bereichen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Direkt nebenan liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenso vorhanden.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ruden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 820.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro + Tiefgaragen-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis: 850.000 Euro

Ausstattung

• Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, zweiter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie zusätzlicher französischer Balkon
• Badezimmer ausgestattet mit Schreinereinbauten und Natursteinboden
• Bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch
• Separates WC ebenfalls mit hochwertigem Natursteinboden
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Vollausgestattete Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz (Tiefgaragensanierung April 2025)
• Umfassende Renovierung der Wohnung vor circa zehn Jahren:
• Einbau von 3-fach verglasten Isolierfenstern
• Erneuerung der Leitungen und Rohre
• Schreinereinbauten und Modernisierung der Bäder

Lage

Dieses Objekt liegt in unvergleichbarer Lage im nördlichen Schwabing. Der Standort verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität und zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus. Gepflegte Straßen, klassische Bebauungen und ein harmonisches Zusammenspiel der Gegebenheiten sprechen hier für sich.

Die Anlage ist zentral gelegen und bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahnstation mit Anbindung an die Linie U6 befindet sich direkt vor der Haustür und die Münchner Freiheit ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulinarische Highlights finden sich in direkter Nachbarschaft und lassen die Wohnlage glänzen. Auch für Naturliebhaber bietet sich der Standort optimal an. Der Englische Garten ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein.
Selbstverständlich gibt es für die unmittelbare Nahversorgung einen Supermarkt direkt nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zum entspannten Bummeln durch Schwabings Straßen ein. Unvergleichbar hat man hier Stadtnähe und zugleich zu Natur- und Naherholungsgebieten.

Für medizinische Versorgung ist in dieser Ecke Schwabings auch bestens gesorgt. Ärzte und Apotheken finden Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Besonders für Familien sind die umliegenden Bildungseinrichtungen sehr interessant: Grundschulen, mehrere Gymnasien und angesehene internationale Schulen wie die Bavarian Interntional Business School (ISM) sind in unweiter Entfernung. Ebenso einige städtische und private Kindergärten, sowie internationale Vorschulen.