RESERVIERT – Reiheneckhaus mit uneinsehbarem Garten und Sonnen-Terrasse in Top-Lage Grünwald
Reiheneckhaus | 82031 Grünwald
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Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Grünwald. Das Haus überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand, helles Wohnambiente und einen nicht einsehbaren, schön eingewachsenen Garten.
Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich und die mit Siemens-Markengeräten vollausgestattete Küche, sowie das Gäste-WC mit Fenster. Der Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern und einem voll funktionstüchtigen Kamin ausgestattet. Darüber hinaus ist unter den mediterranen Fliesen ist eine regelbare Fußbodenheizung installiert.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz. Eine Markise kann an den heißen Sonnentagen ausgefahren werden. Auf der West-Seite des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse, die von der Küche und auch vom Wohn- Essbereich aus begehbar ist. Beide Terrassen fügen sich ausgezeichnet in den mit viel Grün angelegten Garten ein.
Weiter im Haus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das erste Stockwerk: hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC und ein zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit Dachfenster vor. Besondere Highlights sind die hoch gebaute Holzdecke im Schlafzimmer und der Blick vom Südbalkon über die grünen Nachbargärten. Genießen Sie dort auf dem Balkon entspannt die Abendsonne!
Neben den Funktionsräumen und dem Wellnessbereich mit Sauna bietet das Souterrain ein voll ausgestattetes, abgeschlossenes Studio mit Küche und Badezimmer. Durch die abgeböschte Westseite und viel Fensterfläche wird das Studio mit viel Sonnenlicht versorgt.
Die Reihenhäuser auf dem Grundstück sind nach WEG-Recht geteilt. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Reiheneckhaus 1.025.000 € + Garagen-Einzelstellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 1.050.000 €
Ausstattung
helle, tageslichtdurchflutete Räume
ruhige, gehobene Wohnlage
schön eingewachsener und nicht einsehbarer Garten
überdachte Süd-Terrasse mit Markise
West-Terrasse mit Zugang zum Garten
Süd-Balkon mit Blick über die grünen Nachbargärten
Fußbodenheizung und Kaminofen im Wohn- und Essbereich
bodentiefe Fensterfront
vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten inklusive
Maßeinbauten in Schlafzimmer und Küche
Tageslichtbad mit Dachfenster
hochwertig ausgebautes Studio im Souterrain mit Badezimmer und Küche
Gäste-WC im Eingangsbereich
Wellnessbereich mit Sauna
elektrische Außenjalousien
zeitlose Fliesenböden
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Gas-Zentralheizung
Einzelgarage mit elektrischem Tor
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Lage
Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in Grünwald, einem staatlich anerkannten Erholungsort etwa 12 Kilometer vor den südlichen Toren Münchens.
Die Wälder der Umgebung, das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal und das Isarhochufer werden von Spaziergängern, Radfahrern und Wanderern gerne besucht. Auch die zahlreichen Gasthäuser und Biergärten sind beliebte Ausflugsziele und dokumentieren den exzellenten Freizeitwert dieser Gemeinde. Der Perlacher Forst und die Isarauen bieten für Wanderer und Radfahrer optimale Spazier- und Radwege, zusätzlich gibt es ein großes Angebot an Sport und Fitnessmöglichkeiten, wie Golf- und Tennisanlagen.
Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig. Der besondere Charme ist geprägt von anspruchsvoller Gastronomie internationaler und nationaler Küchen. Die sehr familienfreundliche Gemeinde verfügt über 8 Kindergärten eine Volksschule und ein neu errichtetes Gymnasium im Ort.
Der Ortskern bietet alle Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur. Hier sind beste Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt: Ärzte, Apotheken, Banken, Handwerksbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Kirchen beider Konfessionen und einzigartige Boutiquen.
Mit der Straßenbahnlinie 25 oder per Auto über die Grünwalder Straße gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Durch die Grünwalder Brücke besteht eine Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens.
