Raumwunder mit Einliegerwohnung und Gartentraum in Grünwald

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus wird Sie mit seiner ungeahnten Großzügigkeit überraschen! Bereits von außen werden Sie den hervorragenden Zustand des Hauses bemerken, da es laufend in Stand gehalten und 2014 die Fassade gedämmt wurde. Allgemein stellt sich diese Immobilie energetisch fortschrittlich dar, da im Laufe der Jahre sämtliche Fenster getauscht, die Loggia verglast und 2012 eine umweltfreundliche Geothermieheizung eingebaut wurde.
Im EG erwartet Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch und das Wohnzimmer, was 1991 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet auf über 45 m² mit einer großen Fensterfront und einem Kaminofen Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit.
Das OG beherbergt nicht nur ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein WC, sondern auch eine Einliegerwohnung mit separater Küche, Duschbad, einem Zimmer mit Zugang zur Loggia sowie einem nachträglich ausgebauten Zimmer über der Garage. Die Einliegerwohnung misst nicht nur eine Wohnfläche von ca. 52 m², sondern verfügt auch über einen separaten Eingang. Das DG ist gedämmt und vollständig ausgebaut mit einem Dachstudio, einem kleinen Schafraum und einem weiteren WC mit Waschbecken.
Der Keller des Hauses ist mit diversen Technik- und Vorratsräumen ausgestattet, sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Kellerraum, der sich auch als Hobbykeller eignet.
Direkt am Haus angeschlossen befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Garten, dem Freisitz und auch zur Einliegerwohnung.
Der gepflegte Garten ist ein Traum für Familien mit Kindern und/oder Haustieren: Rundherum eingewachsen, lassen sich wunderschöne Momente im Freien verbringen!
Das Haus ist Teil einer WEG und besitzt inklusive der Doppelgarage 341,38/1000 an den 1536 m² des Gesamtgrundstücks.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis REH 1.450.000 Euro + Doppelgarage 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.500.000 Euro.

Ausstattung

• großzügige Wohnflächen
• viel Nutzfläche durch Vollunterkellerung
• angenehm helle Räume
• großer, aber pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit viel Rasenfläche
• überdachter Freisitz in Süd-West-Ausrichtung
• separierbare Einliegerwohnung (für z.B. Au-Pair / Pflegekraft), auch z.B. als Mastersuite nutzbar
• ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss
• gedämmte Fassade
• belüftete Kellerräume
• Geothermieheizung von 2012
• Doppelgarage für 2 PKW sowie 2 Stellplätze davor

Lage

Dieses laufend in Stand gehaltene Haus befindet sich in ruhiger Nachbarschaft im schönen Grünwald. Grünwald gehört zu den gehobensten und gefragtesten Gemeinden in und um München. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die hervorragende Infrastruktur optimieren die Lebensqualität: Es gibt ein großes Angebot an Kindergärten, Schulen und Vereinen, sodass eine hervorragende Betreuung von Kindern sichergestellt ist. Das Gymnasium Grünwald ist beispielsweise nur 1,5 km von dem Haus entfernt. Ein kleiner Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe und entlang der Südlichen Münchner Straße gibt es Tankstellen, Supermärkte, Getränkemärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dort befindet sich auch der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna und Sportplätzen. Besonders attraktiv ist auch das nur 1,5 km entfernte Forsthaus Wörnbrunn, wo für das leibliche Wohl gesorgt werden kann und die ganze Familie am Wildgehege ein Stück Natur genießen kann.
Durch die Straßenbahnanbindung Grünwalds gelangt man auch ohne Auto zuverlässig nach München und ein kostenloses Linientaxi vernetzt Sie optimal an Werktagen in ganz Grünwald. Autofahrer gelangen über das Autobahnkreuz Oberhaching minutenschnell in alle Richtungen.