Sonnenverwöhntes Reiheneckhaus mit idyllischem Südwestgarten nahe München-Großhadern

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Reiheneckhaus befindet sich auf einem herrlichen Eckgrundstück mit knapp 800 m² Fläche – unmittelbar an der Stadtgrenze zu München-Großhadern. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv: Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Strukturen und viel Licht. Der geräumige Eingangsbereich führt in eine separate Küche mit Speisekammer. Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen – ob zum Frühstück oder Abendessen in entspannter Gartenatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Panoramafenster eröffnen einen beeindruckenden Blick in den liebevoll angelegten, üppig eingewachsenen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Die natürliche Umgebung wird so zum festen Bestandteil des Wohnens!

Eine halbe Ebene höher – im charakteristischen Split-Level-Stil – liegen drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Bäder, eines davon direkt an das Schlafzimmer angeschlossen. Ein zusätzlicher Ankleideraum sorgt für weiteren Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich wertvolle Nutzfläche mit Hauswirtschafts-, Hobby-, Vorrats- und Abstellräumen. Eine großzügige Speicherfläche über die gesamte Gebäudebreite bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Der Garten selbst ist eine grüne Oase: Alter Baumbestand, ein kleiner Naturteich und mehrere idyllische Sitzplätze machen das rund 800 m² große Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Die perfekte Südwestausrichtung sorgt für ganztägigen Sonnengenuss in absolut ruhiger Lage. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Geräte und Möbel. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.

Ausstattung

• Großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf sonnigem Eckgrundstück
• Traumhafte Lage – naturnah und dennoch urban angebunden
• Helles, offen gestaltetes Wohnkonzept mit Panoramafenstern
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Südwest-Garten mit altem Baumbestand, Naturteich, überdachter Terrasse und mehreren idyllischen Sitzplätzen
• Separate Küche und großzügiger Essbereich – ideal für Familie und Gäste
• Private Split-Level-Ebene mit drei Zimmern, 2 Bädern und Ankleideraum
• Großzügiger Dachspeicher
• Praktischer Keller mit Hobby-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellraum
• Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof sowie Gartenhütte zur praktischen Nutzung

Lage

Martinsried ist ein Ortsteil der Gemeinde Planegg, vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Stadt München und die Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage im idyllischen Würmtal. Direkt angrenzend an den Münchner Stadtteil Großhadern ist Martinsried perfekt angebunden – sowohl geografisch als auch infrastrukturell. Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür und bringt Sie in rund zehn Minuten zur U-Bahnstation “Klinikum Großhadern” (U6). Noch komfortabler wird es ab 2027, wenn die U6 dirkt bis Martinsried verlängert wird. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Überregional sorgen die Autobahnen A 95, A 96 und A 99 für beste Mobilität in alle Richtungen.

Martinsried ist nicht nur ein ruhiger Wohnort – es ist einer der führenden Wissenschaftsstandorte Europas. Der Campus Martinsried der LMU, die Max-Planck-Institute für Biochemie und Neurobiologie sowie das renommierte IZB stehen für internationale Spitzenforschung. Gleichzeitig bewahrt Martinsried seinen ursprünglichen, historischen, dörflichen Charakter. Die Kirche St. Martin und einige alte Gebäude im historischen Ortskern erinnern noch immer daran und bilden einen charmanten Kontrast zur modernen Architektur.

Ärzte und Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Vier Kinderkrippen, drei Kindergärten, zwei Horte und eine moderne Grundschule mit Nachmittagsbetreuung bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob Spaziergänge entlang der Würm, Erholung in den umliegenden Wäldern oder ein Besuch in einem der gemütlichen Biergärten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das bayerische Voralpenland und Seen wie der Starnberger See oder Ammersee sind zudem schnell erreichbar und machen Martinsried zu einem Ort, an dem Arbeiten, Leben und Erholen perfekt harmonieren.