Haus mit sonnigem Garten sucht Familie! Hier können Ihre Kinder noch in netter Nachbarschaft aufwachsen!
Kaufpreis 1.264.500 €
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Haus mit sonnigem Garten sucht Familie! Hier können Ihre Kinder noch in netter Nachbarschaft aufwachsen!

Reiheneckhaus in 85757 Karlsfeld

Baujahr2014
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche197 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses entzückende, kaum neun Jahre alte Reiheneckhaus wird Sie verzaubern und lässt das Herz einer jeden Familie höher schlagen! Es befindet sich auf einem schönen, sonnigen Eckgrundstück, das ruhig in einer Anliegerstraße gelegen ist. Es wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet – hier wurden viele hochwertige Sonderausstattungswünsche verwirklicht, die dem Haus seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter verleihen.


Drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/ Essbereich, und ein toller, von der Straße aus uneinsehbarer Garten sind nur einige der vielen Highlights des Hauses. Auch sorgt die moderne Bauweise mit großen Fenstern in allen Zimmern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.


Das Haus wurde 2014 in einem kleinen Neubaugebiet erbaut, wodurch in der Nachbarschaft eine großzügige und familienfreundliche Siedlung entstanden ist, mit zahlreichen unmittelbaren Grünflächen wie z. B. dem Prinzenpark. Das gesamte Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen und toben!


Das Haus steht nach Absprache im Sommer zum Einzug zur Verfügung, sodass Ihre Kinder auch rechtzeitig eingeschult werden können.


Objektdaten

Kennung
38674
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
197 m²
Baujahr
2014
Stellplatzart
Keine Angabe
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.264.500 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
02/02/2015
Gültig bis
01/02/2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
66,8 kWh/(m²·a)
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Yasmin Khairy
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1715719

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Karlsfeld, in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, nur 8 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt. Im nahegelegenen Prinzenpark gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können.
Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen.
Eine neue Kita mit 4 Kindergarten- und 4 Krippengruppen wurde 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Das Haus verfügt über eine zeitlos, moderne und sehr hochwertige Ausstattung und Aufteilung:
  • Erdgeschoss:
  • Offener, heller Wohnessbereich
  • Große, sonnige Süd-Terrasse
  • Separate Küche und dennoch offen zum Wohnzimmer
  • Vollst. ausgestattete Einbauküche
  • Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
  • Separater Eingangsbereich/ Entree
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Obergeschoss:
  • Zwei große und gut nutzbare Schlafzimmer
  • Duschbad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
  • Offener und heller Flurbereich
  • Dachgeschoss
  • Hauptschlafzimmer
  • Masterbad mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche
  • Untergeschoss:
  • Großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster
  • Separater Hauswirtschaftsraum/ Kellerraum
  • Garten:
  • Schöner Garten mit Süd/West Ausrichtung und Süd-Terrasse, eigenem Brunnen, Grillstelle, Marquise, Fahrradgarage und Gartenhäuschen.
  • Der Garten wurde professionell mit einer immergrünen Bepflanzung (u.a. Kirschlorbeer, Glanzmispel, Bambus) angelegt.
  • Ausstattung:
  • Hochwertige und vollst. ausgestattete Nolte-Küche mit Siemens-Einbaugeräten
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster
  • Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss, manuell im OG
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
  • Große Badewanne (1,80 m × 0,80 m)
  • Und vieles mehr!

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