Haus mit sonnigem Garten sucht Familie! Hier können Ihre Kinder noch in netter Nachbarschaft aufwachsen!

Kaufpreis 1.264.500 €

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Haus mit sonnigem Garten sucht Familie! Hier können Ihre Kinder noch in netter Nachbarschaft aufwachsen!

Reiheneckhaus in 85757 Karlsfeld

Baujahr2014

Wohnfläche126 m²

Grundstücksfläche197 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Dieses entzückende, kaum neun Jahre alte Reiheneckhaus wird Sie verzaubern und lässt das Herz einer jeden Familie höher schlagen! Es befindet sich auf einem schönen, sonnigen Eckgrundstück, das ruhig in einer Anliegerstraße gelegen ist. Es wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet – hier wurden viele hochwertige Sonderausstattungswünsche verwirklicht, die dem Haus seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter verleihen.

Drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/ Essbereich, und ein toller, von der Straße aus uneinsehbarer Garten sind nur einige der vielen Highlights des Hauses. Auch sorgt die moderne Bauweise mit großen Fenstern in allen Zimmern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus wurde 2014 in einem kleinen Neubaugebiet erbaut, wodurch in der Nachbarschaft eine großzügige und familienfreundliche Siedlung entstanden ist, mit zahlreichen unmittelbaren Grünflächen wie z. B. dem Prinzenpark. Das gesamte Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen und toben!

Das Haus steht nach Absprache im Sommer zum Einzug zur Verfügung, sodass Ihre Kinder auch rechtzeitig eingeschult werden können.

Objektdaten

Kennung

38674

Objektart

Reiheneckhaus

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Wohnfläche ca.

126 m²

Grundstücksfläche ca.

197 m²

Baujahr

2014

Stellplatzart

Keine Angabe

Anzahl Stellplätze

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.264.500 €

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Gas-Heizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Ausstelldatum

02/02/2015

Gültig bis

01/02/2025

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
66,8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Yasmin Khairy

Immobilienvertrieb

+49 (89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 4603

fran.tikvic@aigner-immobilien.de

1715719

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Karlsfeld, in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, nur 8 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt. Im nahegelegenen Prinzenpark gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können.
Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen.
Eine neue Kita mit 4 Kindergarten- und 4 Krippengruppen wurde 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

Das Haus verfügt über eine zeitlos, moderne und sehr hochwertige Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss:
Offener, heller Wohnessbereich
Große, sonnige Süd-Terrasse
Separate Küche und dennoch offen zum Wohnzimmer
Vollst. ausgestattete Einbauküche
Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
Separater Eingangsbereich/ Entree
Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
Zwei große und gut nutzbare Schlafzimmer
Duschbad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
Offener und heller Flurbereich
Dachgeschoss
Hauptschlafzimmer
Masterbad mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche
Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster
Separater Hauswirtschaftsraum/ Kellerraum
Garten:
Schöner Garten mit Süd/West Ausrichtung und Süd-Terrasse, eigenem Brunnen, Grillstelle, Marquise, Fahrradgarage und Gartenhäuschen.
Der Garten wurde professionell mit einer immergrünen Bepflanzung (u.a. Kirschlorbeer, Glanzmispel, Bambus) angelegt.
Ausstattung:
Hochwertige und vollst. ausgestattete Nolte-Küche mit Siemens-Einbaugeräten
Parkettböden
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss, manuell im OG
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Große Badewanne (1,80 m × 0,80 m)
Und vieles mehr!

19.567

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