Traumhaftes Wohnensemble aus Architektenvilla und Bungalow in grüner Oase

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss prägt ein offenes Wohnkonzept das Raumgefühl. Der Essbereich, die hochwertig ausgestattete Küche, eine Büro- und Musikecke mit Klavier sowie das behagliche Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Der offene Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich nahezu nahtlos mit der weitläufigen Terrasse und dem Garten.

Die beiden Obergeschosse umfassen fünf Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im ersten Obergeschoss erweitern ein Balkon und eine Terrasse den Wohnbereich und bieten einen schönen Blick in den Garten. Im darüberliegenden Obergeschoss steht eine großzügige, überdachte Terrasse zur Verfügung, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC schaffen komfortable Voraussetzungen für Familien und Gäste. Die Fußbodenheizung gewährleistet in allen Bereichen ein angenehmes Raumklima.

Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben dem ehemaligen Familien- und Musikzimmer befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Heimkino nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separater Bungalow mit ca. 121 m² Nutzfläche. Er umfasst fünf flexibel nutzbare Zimmer, eine ausgestattete Küche sowie zwei Badezimmer und ist zusätzlich unterkellert. Damit eignet sich das Gebäude unter anderem als Gästehaus, eigenständiger Arbeitsbereich, Hobbyhaus oder Fitness- und Wellnessbereich.

Ausstattung

• Großzügiger Bungalow auf dem Grundstück
• Liapor-Bauweise
• Vaillant Luft-/Wärmepumpe (aus 2023)
• Fußbodenheizung
• Merbau-Echtholzparkett
• Übergroße Vollholztüren aus geölter Eiche
• Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Moderner, offener Kamin
• Natursteinbäder mit Armaturen von hansgrohe
• Schallschutztüren im Untergeschoss
• Glasfaseranschluss
• Natursteinterrasse
• Zwei Außenstellplätze mit Wallbox

Lage

Die Villa liegt in einer besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohngegend von Sendling-Westpark. Das direkte Umfeld wird von stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Dadurch entsteht eine hochwertige, grüne Wohnatmosphäre, die zugleich eine sehr gute Verbindung zur Münchner Innenstadt bietet.

Mit der U-Bahn ist das Stadtzentrum in etwa acht Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und eine Grundschule lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Über eine nahe gelegene Bushaltestelle besteht zudem eine direkte Anbindung an die Munich International School in Starnberg.

Mehrere Grünanlagen mit Spielplätzen und Hundewiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der beliebte Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Südpark lässt sich innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreichen.

Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. So entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.