Aktuelle Bodenrichtwerte München
Zum 1.1.2026 wurden neue Bodenrichtwerte durch den Gutachterausschuss ermittelt. Bodenrichtwerte sind die Durchschnittswerte von Grundstücken einer Gemeinde, eines Gebiets, Stadtteils oder einer Straße, die von den jeweiligen Gutachterausschüssen auf Basis von realen Verkäufen abgeleitet werden. Art und Maß der baulichen Nutzung beeinflussen diesen Wert.
Im Vergleich zu 2024 sind die Werte zum Teil drastisch zurück gegangen: bei Grundstücken für die individuelle Wohnbebauung (Einfamilien-, Reihen- und Doppelhausgrundstücke) im Schnitt um 16 % und sogar um 26 % im Mittel bei Bauland für den Geschosswohnungsbau.
Auch die Kaufingerstraße – immerhin die teuerste Einkaufsstraße Deutschlands – hat einen Rückgang zu verzeichnen: Lag der Bodenrichtwert 2024 bei 170.000 €/m² (GFZ 5,5M), ist er aktuell auf 155.000 €/m² zurückgegangen. Die Maximilianstraße hingegen zeigt sich preisstabil.
Bodenrichtwert kostenlos ermitteln
Bodenrichtwerte München
Die Grafik zeigt einige Bodenrichtwerte aus unterschiedlichen Stadtteilen Münchens mit hauptsächlich Geschosswohnungsbau. Ausgewählt wurden nicht nur die besten Lagen, sondern auch Randlagen.
Der Bodenrichtwert gab überall zweistellig nach. Die Daten aus der Grafik, finden Sie ebenfalls in der untenstehenden Tabelle.
Wichtig zu wissen: Der Bodenrichtwert entspricht nicht dem tatsächlichen Marktwert einer Immobilie! Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie derzeit wert ist, informieren Sie sich in unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
| Stadtteil | Straße | Veränderung gegenüber 2024 | Bodenrichtwert 01.01.2026 |
|---|---|---|---|
| Untermenzing | Peter-Winter-Str. | – 29% | 1.450 €/m² |
| Westend-Schwanthalerhöhe | Gollierstraße / Westendstraße | – 25% | 8.000 €/m² |
| Laim | Camerloherstraße | – 31% | 2.150 €/m² |
| Sendling | Oberländerstraße | – 23% | 7.600 €/m² |
| Solln | Ascholdinger Straße | – 18% | 2.700 €/m² |
| Neuhausen-Nymphenburg | Marlene-Dietrich-Straße | – 24% | 7.100 €/m² |
| Lehel | Liebigstraße | – 21% | 19.800 €/m² |
| Obergiesing | Perlacher Straße | – 26% | 5.000 €/m² |
| Trudering | Friedenspromenade | – 18% | 2.100 €/m² |
| Maxvorstadt | Schellingstraße | – 23% | 13.800 €/m² |
| Bogenhausen | Schumannstraße | – 24% | 12.200 €/m² |
| Schwabing | Elisabethstraße | – 23% | 13.800 €/m² |
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Der Bodenrichtwert wird von dem jeweiligen Gutachterausschuss einer Stadt oder einer Gemeinde anhand der tatsächlich stattgefundenen Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum ermittelt. Die Daten erhalten die Gutachter von den Notaren anhand einer Kopie sämtlicher Kaufverträge. Die Kaufpreise werden addiert und daraus ein Durchschnitt ermittelt, der in den Bodenrichtwertkarten bzw. Bodenrichtwerttabellen für den entsprechenden Bereich festgehalten werden.
In die Berechnung fließen noch verschiedene Faktoren wie die Lage, Erschließungsgrad, Bebauungsmöglichkeiten und die Grundstücksform bzw. -größe mit ein. Dabei spielt es übrigens keine Rolle, ob ein Grundstück bebaut ist oder nicht. Es wird so getan, als wäre es unbebaut.
Der Bodenrichtwert ist die Grundlage, um den Bodenwert eines Grundstücks festzustellen. Er hilft bei der Bestimmung des Grundstückspreises.
Den Bodenwert erhält man, indem man den Bodenrichtwert mit der Quadratmeteranzahl multipliziert: Bodenrichtwert (€ pro m²) x Grundstücksfläche (m²) = Bodenwert (€)
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Der Bodenrichtwert entspricht nicht dem tatsächlichen Marktwert einer Immobilie! Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie derzeit wert ist, führen Sie unsere kostenlose Online Immobilienbewertung durch.
*Der Marktwert wird anhand der Lage Ihres Objekts ermittelt und spiegelt einen allgemeinen Wert ohne Berücksichtigung der konkreten Größe, Ausstattung, Baujahresklasse etc. wider. Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten
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