Helle Galeriewohnung mit exklusiver Raumhöhe und 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Die angebotene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in der obersten Etage (2.OG/DG) eines 6-Parteien Hauses, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Sie betreten die Wohnung über den zentralen Eingangsbereich/Flur, von dem aus Sie in den Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie in das Bad gelangen.
Das 2018 modernisierte Tageslichtbad befindet sich zu Ihrer Rechten und bietet Ihnen neben hochwertigen Materialen wie z.B. extra großen Fließen, auch eine gehobene Ausstattung mit einer Rainshower-Dusche, einer elektrischen Fußbodenheizung sowie einer stylischen Handtuchheizung.
Gegenüberliegend der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer, dass mit seiner Raumhöhe von bis zu 3,80m sowie dem Zugang zu einem der Balkone punktet. Ebenfalls 2018 wurde der Boden gegen einen modernen Eiche Dielen Natur Parkett modernisiert. Ein Doppelbett, als auch ein großer Kleiderschrank finden in dem großzügigen Raum auch einen Platz.
Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei der ca. 27m² große Wohn- und Essbereich in süd/westlicher Ausrichtung mit Zugang zum Balkon, sowie der knapp 5 Meter hohen Decke inkl. Oberlicht, der den Raum mit Licht durchflutet. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung. Die Galerie lässt sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Schlafbereich nutzen. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich die Küche inkl. der Einbauküche mit Elektrogeräten die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Fahrradraum, ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 569.000 Euro + Kaufpreis Garage 25.000 Euro =594.000 Euro.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• zwei Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
• knapp 5 Meter Deckenhöhe im Wohnzimmer
• Galerie perfekt als Arbeitsbereich nutzbar
• modernisiertes Tageslichtbad (2018)
• Rainshower-Dusche & Wanne
• Handtuchheizkörper
• Elektrische Fußbodenheizung (Bad)
• Raumhöhe in Schlafzimmer bis ca. 3,80m
• Fußboden SZ: Eiche Natur gebürstet gekalkt weiß geölt (2018)
• Fußboden WZ + Diele Stäbchenparkett
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• TG-Stellplatz
• sep. Kellerabteil
• Fahrradraum
• Waschraum mit Stellplatz für WM

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen gelegenen Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier gibt es alles was zu einer entspannten Atmosphäre und einem erholsamen Leben beiträgt. Dazu sämtliche Möglichkeiten einer Stadt, wie vielfältige Gastronomie, Gewerbegebiet, Schulen, Krankenhaus.
Dachau bietet mit dem weit sichtbaren Schloss, welches nur 1,6km entfernt ist, nicht nur eine reizvolle Altstadt, sondern ist auch eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit Wiesen, Waldflächen, sanften Hügeln und Badeseen.
Die gute Anbindung an München (ca. 20 Minuten) macht diesen Wohnort besonders attraktiv.
Die nächstgelegene Bushaltestelle “Ignaz-Taschner-Gymnasium” ist fußläufig in ca. 200m erreichbar.
Ebenso bietet die S-Bahn Haltestelle Dachau Bahnhof, die nur 600m entfernt liegt einen direkten Anschluß an das Münchener Netz. Bis zur Autobahn A8 und A99 sind es nur wenige Minuten. Durch diese Umgehungs-autobahn haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Passau, Nürnberg und Salzburg sowie an den 45 Minuten entfernten Münchener Flughafen.