Helle Gartenwohnung mit sonniger Terrasse und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,20 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnanlage umfasst nur wenige Einheiten und liegt in einem angenehm grünen, eingewachsenen Umfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit praktischem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie in den Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Besonders hervorzuheben ist der große, dreifach verglaste Erker, der viel Tageslicht hereinlässt, einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und direkten Zugang zur Ostterrasse bietet. Rund um die Terrasse gehört ein kleiner Gartenanteil zur Wohnung, der nach eigenen Vorstellungen bepflanzt und gestaltet werden kann.

Die separate Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Das Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein bodentiefes Fenster zur Ostseite sorgt für eine freundliche Atmosphäre und lässt Sie morgens von der aufgehenden Sonne begrüßen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum und einen Fahrradkeller im Untergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in den Keller. Lediglich wenige Stufen sind vom Eingangsbereich bis zum Niveau der Wohnung zu überwinden, sodass die Wohnung nicht vollständig barrierefrei ist.

Ausstattung

• Baujahr 1995
• kleine, gepflegte Wohnanlage
• schwellenloses Eichendielenparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• zweifachverglaste Kunststofffenster
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne
• dreifachverglaster Erker mit direktem Terrassenzugang
• kleiner Grünbereich rund um die Terrasse zur Bepflanzung
• Schlafzimmer mit Einbauschrank aus Vollholz
• Einbauküche mit Elektrogeräten aus Vollholz
• weitere Holzeinbauten in der Wohnung
• Lift bis in den Keller (nicht barrierefrei)
• Kellerabteil
• Waschmaschinenraum im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, alter Baumbestand, stilvolle Villen, moderne Wohnanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. Die ruhige Atmosphäre und das grüne Umfeld machen Solln seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem erreichbar wie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Sollner Straße sowie rund um den Fellererplatz. Die hervorragende Infrastruktur und das vielfältige gastronomische Angebot tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung.

Der S-Bahnhof Solln ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn sowie mehreren Buslinien schnelle und komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Thalkirchen ist mit dem Bus, dessen Haltestelle sich nur etwa 50 Meter vom Hauseingang entfernt befindet, in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96.