Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im grünen Obermenzing

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Auf ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt sie mit hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle Diele einen einladenden ersten Eindruck. Ein stilvolles Glastürelement gibt den Blick in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich frei, der das Herzstück der Immobilie bildet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit gepflegten Markengeräten ausgestattet. Der Balkon öffnet sich großzügig und erweitert den Wohnbereich nach draußen in die grüne Umgebung.

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer bietet viel Tageslicht und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, Waschtisch und WC zusätzlich gibt es dort einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Parkett, außerdem gibt es in der ganzen Wohnung eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über einen Aufzug und zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Duplex-Parker oben rundet dieses Gesamtangebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung 419.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 439.000 Euro.

Ausstattung

• Offen gestalteter Wohn-Kochbereich mit integrierter Einbauküche
• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Eigenes Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz oben

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem besonders ruhigen und gewachsenen Teil von Obermenzing, einem der begehrtesten Stadtteile im Münchner Westen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in viel Grün und alten Baumbestand. Die Straßen sind überwiegend reine Anwohnerstraßen und vermitteln ein angenehm entspanntes, privates Wohngefühl.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig sehr gute Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld schnell erreichbar sowohl im Bereich Obermenzing als auch im nahegelegenen Pasing. Dort bieten die Pasing Arcaden sowie das Pasinger Zentrum eine hervorragende Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel gelöst. Über diverse Busverbindungen besteht Anschluss an den S-Bahnhof Obermenzing sowie an den Bahnhof Pasing. Von dort gelangt man in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein und sorgt für eine besondere Lebensqualität direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seinem historischen Ambiente sowie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in einzigartiger Kulisse.