Neuwertige, ideal geschnittene Wohnung mit Süd-Loggia in Neuhausen

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Wohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und ein ansprechendes Wohnkonzept.

Der Grundriss besticht durch eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Lichtführung. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Start in den Tag. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Südausrichtung von besonders viel Tageslicht profitiert. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien zu genießen.

Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt und für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Gestaltung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, das wertvollen Stauraum schafft, sowie durch einen großzügigen Tiefgarageneinzelstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.680,- Euro.

Ausstattung

• hervorragende Lage mit idealer Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
• neuwertige, elegante Wohnanlage mit guten Energiewerten
• überdachte Loggia mit Südausrichtung
• Eichenparkett-Dielen
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Falt-Klappläden an Schlafzimmer-Fenstern und teilweise an den Wohn-Esszimmer-Fenstern
• elektrisch betriebener Sonnenschutz an den Fensterelementen zur Süd-Loggia
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• innenliegendes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche und Waschmaschinen/Trockner-Anschluss
• überdurchschnittliche Deckenhöhe
• Video-Gegensprechanlage
• ästhetisch gestaltetes Gemeinschaftseigentum
• Aufzug über alle Etagen (barrierefrei)
• Kellerabteil
• großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die bayerische Landeshauptstadt bietet ein attraktives Umfeld für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeitangebot verbinden möchten. Neben einer dynamischen Wirtschaftslandschaft und renommierten Arbeitgebern prägen weitläufige Grünanlagen, ein abwechslungsreiches Kulturleben und die Nähe zu den bayerischen Seen und Alpen den besonderen Charakter der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und zugleich dynamischen Wohnumfeld im Münchner Westen, im Bereich zwischen der Donnersbergerbrücke und dem Hirschgarten. Das Viertel verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen Wohncharakter. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zur Donnersbergerbrücke besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit an die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Ergänzend ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und des überregionalen Straßennetzes.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Hirschgarten, einer der bekanntesten Grünanlagen Münchens. Die weitläufigen Wiesen und schattigen Wege bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.