Großzügigkeit in vollkommener Privatsphäre – Exklusives Penthouse mit weitläufiger Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses besondere Penthouse erschließt sich über einen hellen Treppenaufgang mit stilvollen Glasbausteinen. Im 2. Obergeschoss der kleinen WEG, die lediglich aus 5 Einheiten besteht, präsentiert sich die Wohnung als exklusive alleinstehende Rückzugsebene.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch ein großzügiges Raumgefühl mit durchgehend über 2,5 Meter hohen Decken. Die Diele empfängt offen und strukturiert zugleich den Grundriss in Wohn- und Privatbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und verfügt über ein edles Holzparkett. Die vollausgestattete Einbauküche ist elegant durch eine Doppelschiebetür abgetrennt und verfügt über klassische Einbauten und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Im privaten Teil der Wohnung ergänzt ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer das Raumangebot. Der Platz bietet nicht nur Weite, sondern lässt sich auch optimal als Leseecke oder Arbeitsbereich für ein kleines Homeoffice nutzen. Mahagoniholz-Einbauten und heller Teppichboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und führen harmonisch zum großzügigen Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates WC mit eigenem Fenster befindet sich direkt daneben.

Das Highlight der Wohnung ist die insgesamt ca. 60 m² große, nahezu umlaufende Terrasse. Sie ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung und bei klarem Himmel zum Berghorizont in Richtung Alpen. Viel Platz in absoluter Privatsphäre als Alleineigentümer der obersten Etage machen dieses Objekt aus.

Zur Abrundung des Angebots gibt es im Untergeschoss des Hauses einen vollständig abgetrennten Hobbyraum im Keller, der über 12m² verfügt und mit Laminatboden und einen Fenster ausgestattet ist. Dieser Raum wurde nicht zur Wohnfläche eingerechnet. Außerdem befindet sich im gemeinschaftlichen Bereich ein Trocken- und Waschraum, in dem jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenanschluss hat.

Ausstattung

• Buchenholzparkett im Wohnbereich und Flur
• Heller, hochwertiger Teppichboden in Schlafzimmer und Diele
• Hochwertige Mahagoniholz-Einbauten
• Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (vor drei Jahren eingebaut)
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung (ebenso vor drei Jahren eingebaut)
• Smart-Home-System zur Steuerung der Heizung und Rollläden
• Aufwendige Fassadendämmung der gesamten Penthouseetage zur Steigerung der Energieeffizienz (vor ca. fünf Jahren durchgeführt)
• Vollausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Doppelschiebetür als Abtrennung von Küche zu Wohnbereich
• Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Duschwanne und Waschtisch
• Separates WC mit Fenster
• Über 60 m² große, nahezu umlaufende Dachterrasse
• Ausgebauter Kellerraum mit Hobbyraumqualität, 3-fach verglastem Fenster und gepflegtem Boden
• Günstiges Wohngeld
• Parken problemlos vor dem Haus möglich

Lage

Obermenzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der traditionsreiche Stadtteil steht für gehobenes, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld. Großzügige Grundstücke, stilvolle Wohnhäuser und alte Baumbestände prägen den besonderen Charakter dieser Wohngegend.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Die umliegenden Gärten und der gewachsene Baumbestand verleihen dem direkten Wohnumfeld einen beinahe parkähnlichen Charakter und schaffen einen idyllischen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Die Karwinskihöfe bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter eine Bäckerei mit Café, einen Obst- und Gemüseladen mit Feinkostangebot sowie einen Optiker und befinden sich in weniger als 10 Minuten Gehentfernung. Ein Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten ergänzen das Angebot im näheren Umfeld.

Der S-Bahnhof Untermenzing liegt etwa 13 Gehminuten entfernt und bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Stücklenstraße mit der Linie 158 ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahn A8 gut erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die idyllischen Uferwege entlang der Würm, der weitläufige Schlosspark Nymphenburg und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, naturnahes Ambiente mit einer komfortablen städtischen Infrastruktur.