Bestlage Alt-Bogenhausen: Ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Südgarten

Objektbeschreibung

Diese einmalige 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im schönen Alt-Bogenhausen und begeistert durch höchstes Wohnvergnügen.

Die gesamte Wohnanlage wurde in den Jahren 2006 bis 2008 von dem namhaften Bauträger Baywobau errichtet. Wohnungen mit Gartenanteil sind in der Münchner Innenstadt eine Rarität. Diese schöne Wohnung verfügt über eine Südterrasse und einen kleinen Garten zum aufwendig angelegten, begrünten Innenhof der Anlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre Raumhöhe von 2,60m. Im Flur und in den Wohnräumen ist schöner Parkettboden verlegt, die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche haben Sie Zugang zur schönen Terrasse mit Garten. Die elegante Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Duschbad.
Bei dem halben Zimmer handelt es sich um einen vollwertigen Raum, der ideal als kleines Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Alle Etagen sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich das zugehörige Kellerabteil sowie ein Fahrradraum. Das Angebot wird durch einen TG-Stellplatz abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 880.000 Euro Wohnung + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 915.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• sonnige Süd-Terrasse mit Garten zum Innenhof
• Raumhöhe 2,60m
• schöner Parkettboden – Buche
• hochwertige, bodentiefe Holzfenster mit Rollläden
• Deckenleuchtenauslässe mit Spots im Flur und in allen Räumen
• Glaszimmertüre (Flügeltüre) zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Bäder mit hellen Wandfliesen und hochwertigen, dunklen Bodenfliesen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + Duschbad
• Handtuchtrockner in beiden Bädern
• Einbauküche mit allen Geräten
• Videosprechanlage
• Personenaufzug
• zusätzlich Lift für Rollstuhlfahrer zum Erdgeschoss
• Kellerabteil
• Fahrradkeller im UG
• TG-Stellplatz
• barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder

Lage

Alt-Bogenhausen kann wohl als die exponierteste Lage Münchens bezeichnet werden. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen, prägen dieses Bild der Ruhe. Sie wohnen in einem der schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Biergärten (St. Emmeran, Seehaus), zahlreiche Restaurants und Bars, Kunst und Kultur sowie schöne Tennisclubs findet man in unmittelbarer Nähe. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt, umgeben von viel Grün, macht Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend und weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung über den Herkomerplatz ist ideal. Über Bus und Trambahn ist man bestens angebunden und gelangt in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen.