Charmanter Dachterrassen-(T)raum mit ruhiger Innenhoflage im Lehel
Verkauft

Charmanter Dachterrassen-(T)raum mit ruhiger Innenhoflage im Lehel

Dachgeschosswohnung in 80538 Lehel

Baujahr2000
Wohnfläche126 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

In absoluter Bestlage könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!
Schon beim Betreten des Innenhofes lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser rückwärtig gebauten Immobilie aus dem Jahre 2000 um eine ganz besondere handelt.
Diese einzigartige, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in ruhiger Innenhoflage verfügt über ein ganz besonderes Ambiente.
Das großzügige 4-Zimmer-Galerie-Domizil befindet sich in der vierten, obersten Etage eines gepflegten 17-Parteien-Hauses mit Lift.
Den Mittelpunkt der Wohnung bietet sicherlich der atemberaubende Wohn-/Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und einem offenen Galeriebereich.
Die daran angrenzende Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten rundet diesen Bereich ab.
Das Schlafzimmer mit stilvollem, begehbarem Ankleidebereich sowie das Arbeitszimmer erreichen Sie neben den beiden Badezimmern ebenfalls von der großzügigen Diele.
Die zahlreichen, großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eine überragende Weitläufigkeit.
Ein absolutes Highlight: Der Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und der separaten Ost-Terrasse zum ruhigen Innenhof. Hier lassen sich die Sonnenstunden im neuen Heim perfekt genießen.
Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und eine offene Gestaltung ohne sich darin zu verlieren.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum.
Wer also Exklusivität mit schönem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum! Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair in einem wunderschönen Umfeld in Bestlage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.515.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 50.000 Euro = 1.565.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
30763
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
126 m²
Mieteinnahme IST
2.250 €
Baujahr
2000
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Jennifer Scheuerer

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
303961
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Lage & Ausstattung

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in dem innerstädtischen Stadtteil ‚Lehel‘, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zentrale Wohnungen nahe der Maximilianstraße oder entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und charmante Ost-Terrasse zum ruhigen Innenhof
Innerstädtische Bestlage mit idealer Infrastruktur und Isarnähe
Bestehendes Mietverhältnis seit dem Jahr 2008 (Aktuelle Kaltmiete: € 2.250,- zzgl. Stellplatz-Mieten und Nebenkosten)
Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten
Offene Galerie mit Dachflächenfenstern
Schlafzimmer mit stilvollem Ankleidebereich
Zwei separate Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche
Beeindruckende Deckenhöhe
Ahorn-Parkettboden in allen Räumen
Lift
Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Praktisches Kellerabteil
Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze

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