Sonnige Dachterrassenwohnung vor den Toren des Nymphenburger Schlosses

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit dem gewissen WOW-Effekt? Sonnenverliebt und gerne im Grünen, ohne lästige Gartenarbeit? Dann sollten Sie nun aufpassen:
Diese traumhafte Dachterrassenwohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in zweiter Baureihe in direkter Nachbarschaft zum Schloss Nymphenburg. Drei hervorragend geschnittene Zimmer verteilen sich hier auf knapp 120m² Wohlfühlfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre optimale Ausrichtung, nach Süd-Südosten sowie einen offenen und großzügigen Grundriss aus. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über knapp 36m² und bietet daher ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die luftigen Decken (ca. 2,75m Deckenhöhe) lassen die gesamte Wohnung nochmals um einiges größer erscheinen. Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifelsfrei, die über das Eck verlaufende Dachterrasse (58m²), die von allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnung begehbar ist. Hier kommen sowohl Sonnenanbeter, Grillfreunde als auch Freiluftfans voll auf Ihre Kosten.
Doch auch die “inneren Werte” lassen sich sehen. Zu den bereits erwähnten Wohn- und Schlafräumen, alle mit einem Parkettboden ausgestattet, verfügt die Wohnung über einen breiten und einladenden Eingangsbereich sowie über die Möglichkeit bzw. Fläche für eine Garderobe. Ebenfalls sehr praktisch, der daneben befindliche Abstellraum. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Badezimmer wurden 2008 modernisiert. So verfügt das Badezimmer über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für Ihre kulinarischen Kochkünste steht Ihnen eine vollständig ausgestatte Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma BOSCH und BAUKNECHT.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie z.B. das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung Wohnung 1.039.000€ + Tiefgarage 30.000€ = Gesamtkaufpreis 1.069.000€.

Ausstattung

• von Grün umgeben
• Rückgebäude
• umlaufende Dachterrasse
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Bosch)
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• großer Wohn- und Essbereich
• Deckenhöhe von ca. 2,75m
• alle Zimmer mit Zugang zur Terrasse
• bodentiefe Fenster (Schiebetüren)
• z.T. elektrische Rollläden
• z.T. elektrische Markise
• Elektrik bereits erneuert
• modernisiertes Badezimmer
• Dusche mit Rainshower
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Keller
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria das Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer gepflegten und infrastrukturell guten Wohnlage sowie einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Sportmöglichkeiten, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Das Schloss Nymphenburg und dessen Park befindet sich in unmittelbarer Entfernung, der Nymphenburger Kanal ebenfalls. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Rad nur wenige Minuten, ebenso schnell fahren oder gehen Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die Tram- und Bushaltestelle “Dall’Armistraße” (Tram 17, N7; Bus 51, 151, N78) ist ca. 150m entfernt und die U-Bahn-Station “Gern” (U1, U7) ist in ca. 1700m erreichbar. Hier fahren Sie in ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie problemlos die umliegenden Seen sowie den Flughafen München.