Ruhig gelegener Dachgeschosstraum mit optimaler Ausrichtung am Hirschgarten

Objektbeschreibung

Willkommen zum exquisiten Angebot einer Dachgeschosswohnung, die all Ihre Träume von einem stilvollen und komfortablen Zuhause wahr werden lässt. Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung am historischen Hirschgarten verbindet zeitgenössisches Design mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Objekt aus dem Baujahr 2011 überzeugt durchdacht mit einer Südausrichtung. Das Tageslicht begrüßt Sie am Morgen auf Ihrer Südterrasse, wo Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem weitreichenden Blick auf die Umgebung beginnen können. Die zweite Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist, bietet Ihnen eine herrliche Rückzugsmöglichkeit, um an warmen Sommertagen eine kühle Brise zu genießen. Zudem genießt man einen schönen Blick in die Baumkronen des Hirschgartens.
Treten Sie ein und fühlen Sie den warmen, sanften Touch des Eichendielenparketts unter Ihren Füßen. Die Fußbodenheizung lässt Sie die wohlige Wärme in jedem Winkel der Wohnung spüren und schafft so eine behagliche Atmosphäre, die Sie das ganze Jahr über genießen können.
Die hochwertige Einbauküche der renommierten Firma Nolte ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten, bietet sie Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Stil. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und Ihre Gäste mit Leichtigkeit beeindrucken.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse in Sachen Aufbewahrung. Zudem sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum während ein Stellplatz in der Tiefgarage dafür sorgt, dass Ihr Fahrzeug geschützt und sicher ist.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Funktionalität und eine erstklassige Lage am Hirschgarten.

Ausstattung

• absolut ruhig gelegen im Dachgeschoss
• Weitblick und uneinsehbarer Blick ins Grüne, in den Hirschgarten
• sehr hochwertige Küche, Fa. Nolte Creme Lack (Magnolie), Kühl/Gefrier Fa. Liebherr, Abluft Fa. Gutmann, Ceran induktion Fa.Siemens, Granitarbeitsplatte
• 2 Bäder: 1 Duschbad, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Ecke für Trockner, WM, Fenster, sehr großzügig
• extrahohe Räume: 2,65 Meter
• Lichtkuppel im Flur
• formschöne praktische Einbauten im Schlafzimmer und Flur
• Eichendielen
• Fußbodenheizung
• praktischer Abstellraum
• Terrasse nach Norden (am Schlafzimmer und Kinderzimmer)
• Südterrasse mit Wasseranschluss
• Lehrrohre im Wohnzimmer zur Installation z.B. eines Soundsystems
• elektrische Rollos in allen Zimmer und zusätzl. zentrale Steuerungsmöglichkeit
• große elektrische Markise
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Einzelstellplatz mit Liftsystem (ca. 1,90 m Höhe)

Lage

Das Areal “Am Hirschgarten”, in Nymphenburg-Neuhausen, zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den neuesten und begehrtesten Standorten. Die Grünanlagen zwischen den Bauten und der direkt angrenzende Landschaftspark “Hirschgarten” vermitteln das Gefühl, in der Natur zu leben. Gleichzeitig bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung eine optimale Infrastruktur. Auch das Stadtzentrum erreichen sie auf sehr kurzen Wegen. Nur 5 Minuten benötigen Sie zur Station Hirschgarten der S-Bahn-Stammstrecke. Neben der S-Bahn ist die Tramstation Steubenplatz mit den Linien 16 und 17 in 3 Gehminuten erreichbar. Damit erschließt sich Ihnen ganz München bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Vorbildlich ist auch die Versorgung für Kinder. Mehrere Betreuungseinrichtungen und viele Spielplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Hier ist wirklich alles für Ihr glückliches Leben vorhanden!
Bester Anschluss an den ÖPNV: S-Bahn-Stammstrecke, alle 3 Minuten in Richtung Innenstadt und Halt beider S-Bahnlinien zum Flughafen (S1+S8) Ab der Haltestelle Steubenplatz bringt Sie die Tram im 5 Minutentakt in ca. 12 Minuten zum Hauptbahnhof
Waren des täglichen Bedarfs in 5 Minuten zu Fuß im Forum am Hirschgarten. Der kurze Weg zur S-Bahn bietet drei Supermärkte (darunter ein Biomarkt), Bäcker, Drogerie, Friseur, Reinigung, Schreibwarenladen, Imbiss, Restaurant und Fitnessstudio
Wochenmarkt und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten wie auch schöne Lokale in 10 Minuten zu Fuß rund um den Rotkreutplatz, dort auch U-Bahn-Anschluss
Biergarten “Hirschgarten” nach 5 Minuten Spaziergang durch den grünen Park