Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Hechendorf

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.462 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt sieben Zimmern besticht die Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Einbauküche kann sowohl separat genutzt als auch offen in den Wohnbereich integriert werden. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss stehen zwei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ein großes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Rückzugsort für Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen für Heizung, Vorräte und Waschen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein weiteres Badezimmer, die zusätzliche Flexibilität bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großzügigen Vorplatz mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Ausstattung

• Großzügiger, sonniger Garten
• Terrasse und Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
• Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte
• Einliegerwohnung im DG
• Einbauküche (kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden)
• Drei Tageslichtbadezimmer
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Parkettböden sowie Natursteinböden
• Holzfenster (2-fach-Verglasung)
• Elektrische Rollläden
• Zwei Hobbyräume im UG in Wohnraumqualität
• BUS-System (Steuerung von Licht, Heizung, Rolläden)
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Photovoltaikanlage
• Das Grundstück bietet Raum für eine weitere Wohneinheit mit 90m² Grundfläche und ca. 200m² zusätzlicher Wohnfläche (E+1+D).

Lage

Hechendorf in der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im attraktiven Fünf-Seen-Land. Die naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr interessant.
Der Ort liegt nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthsee, dem Starnberger See, sowie von dem Pilsensee entfernt und bietet darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit des Ammersees sowie weiterer beliebter Freizeit- und Erholungsgebiete. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten und Naherholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter der Region.
Hechendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
In Seefeld/Hechendorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, etc.), Kindergärten sowie eine Grundschule in jedem Ortsteil. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien (Neueröffnung Gymnasium Herrsching) und Realschulen, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Der örtliche S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine schnelle Anbindung zum Münchner Zentrum sowie zum Flughafen. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt in der Regel rund 40 Minuten.
Mit dem Pkw sind die Autobahnen A96 (München–Lindau) sowie die A95 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung sowohl in Richtung München als auch ins südliche Oberbayern und in die Alpenregion. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls komfortabel erreichbar.
Der Ort stellt eine ideale Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und urbaner Nähe dar und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im südwestlichen Münchner Umland.