Modern, Großzügig und Offen: 3-Zimmer-Familientraum in beliebter Lage am Hirschgarten

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2009 erbauten Mehrfamilienhauses in einer familienbewussten Umgebung am Hirschgarten. Kommt man in die Wohnung herein, befindet man sich im geräumigen Flur, welcher alle Räumlichkeiten der Wohnung miteinander verbindet. Dieser ist, wie alle anderen Wohnräume auch, mit einem einheitlichen und modernen Parkettboden ausgestattet. Ebenso bietet sich genug Platz für eine große Kommode an. Bereits im Flur lässt sich eine derartige Großzügigkeit in den einzelnen Räumen erahnen: durch die offene Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung alles andere als 0815. Wer Weitläufigkeit und eine gute Aufteilung an einer Wohnung schätzt ist hier an der richtigen Stelle.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung ab und bietet den Zugang zur eingebetteten Südloggia. Aufgrund der hohen Sträucher wird hier ein optimaler Sichtschutz gepaart mit einer idealen Sonneneinstrahlung geboten. Die großen Fensterfronten sorgen trotz Erdgeschosslage für ein freundliches und helles Wohnklima. Das Elternschlafzimmer ist mit über 17m² Wohnfläche großzügig geschnitten und bietet daher reichlich Gestaltungspotenzial für individuelle Einrichtungswünsche. Vom Kinderzimmer aus wird der zweite Zugang zur Südloggia geboten. Der Küchentraum befindet sich dann am Endes des Flures, ein großzügiger über 12m² großer Essbereich, indem Ihre Esstischgrupppe neben der vorhandenen Einbauzeile ihren neuen Platz findet. Eine Fensterfront mit Blick in den Innenhof rundet das gemeinsame Familiendinner zusätzlich ab. Das Badezimmer ist modern, hell gefliest und neben der weißen Wanne mit dunklen Elementen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einem TG-Stellplatz.

Ausstattung

• offener Grundriss
• Außenrollläden
• Parkettboden
• Wohnküche mit Einbauzeile inklusive Elektrogeräten
• Bad mit Wanne, WC und WM-Anschluss
• Südloggia
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• TG-Einzelstellplatz
• familienfreundliche Gegend

Lage

Willkommen in der grünen Oase der bayerischen Landeshauptstadt – am Hirschgarten.
Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Erholung vom Alltag, ein Highlight ist das Nymphenburger Schloss mit seinem prächtigen Garten. Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, inspiriert durch die Gartenstadt-Idee.Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und gilt als eine der besten Wohngegenden Münchens. Ob Familien mit Kindern, Paare oder sportbegeisterte Singles – in Nymphenburg findet jeder sein ganz persönliches Stück vom (Wohn-)Glück.
Während der Schlossgarten zum Flanieren und Joggen, sowie für Radrunden um die Schlossparkmauer einlädt, trifft man sich im Winter am Kanal zum Eislaufen und Eisstockschießen. Noch näher liegt der Erholungspark Hirschgarten. Der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehört hier zum Lebensgefühl dazu. Kinder begeistern sich am Wildgehege, zahlreichen Spielplätzen und Rodelhügeln. Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, sowie mehrere Gymnasien, machen die Lage sehr attraktiv für Familien. Sport-Fans werden neben den Parks auch die Anlagen des nahegelegenen ESV München schätzen. Die Stammstrecken- S-Bahn Haltestelle “Hirschgarten” an der Friedenheimer Brücke, liegt nur etwa 550 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus wird Ihnen der direkte Anschluss an das gesamte Münchner S-Bahnnetz gebotn. So ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.