Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Hofgarten

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage, mit einem französischen West- und Innenhofbalkon verfügt über ein besonderes Ambiente. Sie wurde 2013 komplett saniert und einer Grundrissänderung unterzogen. Der Wohn-/Essbereich mit französischem Balkon, ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. In allen Räumen ist hochwertiger massiver Parkettboden verlegt, gerahmt von 12 cm hohen weißen Schleiflackfußbodenleisten. Vom Wohn-/Essbereich aus schaut man nach Westen auf den Hofgarten und die Staatskanzlei. Die drei großzügig geschnittenen Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die offene Küche, alle Fronten in Schleiflack Farbton: Brombeer, besteht aus einem raumhoch eingebauten Wandblock sowie aus einem Küchenblock in U-Form. Im Wandblock sind der Backofen, der Kühlschrank und die Mikrowelle eingebaut. Der Küchenblock verfügt über eine Arbeitsplatte in Stein, Nero Assoluto satiniert Farbe: anthrazit und hat eine Arbeitshöhe von 90cm. Im Küchenblock verbaut ist das Induktionskochfeld, der Weinkühlschrank, der Geschirrspüler sowie das Spülbecken. Die Küche hat hochwertige Einbaugeräte sowie ein Fenster zum Innenhof. Das Badezimmer verfügt über einen Duschbereich mit einer bodenebenen Dusche und Echtglasduschabtrennung, einem Waschtisch mit einer Hi-Macs Waschtischplatte, Korpus in Eiche-Dekor, die Oberfläche in Spachteltechnik in Platin-Antik, Handtuchheizkörper und Fenster sowie Balkontür mit Zugang zum Balkon im Innenhof. Das separate WC mit Waschtisch verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Der extra Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Insgesamt befinden sich vier Kaminanschlüsse in der Wohnung und eine Gas-Kombitherme für Etagenheizung und Warmwasseraufbereitung. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile sowie ein weiteres geräumiges Speicherabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Vorliegend handelt es sich um eine Wohnanlage mit nur 17 Wohneinheiten.
Tiefgaragenstellplätze können in naheliegenden Objekten angemietet werden.

Ausstattung

• französischer Westbalkon
• Innenhofbalkon
• Massiv-Parkettboden mit 12 cm Fußbodenleisten in weiß in allen Räumen
• großzügige Fensterfronten
• Küche mit raumhohen Wandblock und Küchenblock in U-Form, Einbaugeräten, Fenster
• Badzimmer mit Duschbereich, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fenster und Zugang zum Balkon im Innenhof
• separates WC mit Waschtisch und Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Klingelanlage mit elektrischem Türöffner
• 2 großzügige Kellerabteile
• großzügiges Speicherabteil
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Bedarfsausweis: 157,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Anlagentechnik 2009

Lage

Der Name Lehel stammt von “lohe”, lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Lehel – eine Perle Münchens, ist die älteste unter Münchens Vorstädten. Natürliche Grenzen bilden die Isar und die ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens “Museumsmeile” (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe – das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften ohne Mühe zu Fuß erreichbar. Besser kann man in München kaum wohnen!. Nur beispielhaft: 2 Minuten zum Hofgarten und zur Staatskanzlei, 4 Minuten zum Odeonsplatz, 5 Minuten zur Maximilianstrasse, zum Englischen Garten, zum Haus der Kunst, 8 Minuten zur Oper, zum Residenztheater und zum Cuvilliertheater, 10 Minuten zum Hofbräuhaus und zum Marienplatz. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Schicke Restaurants und Cafès, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, die unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge zu schätzen. Gleiches gilt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto sind hervorragend.