"Carpe Diem" – Luxuriös – Ruhig – Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in hochwertiger Bauweise vom Bauträger Pandion im Erbbaurecht 2016 fertiggestellt. Es umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten und eine Kindertagesstätte. Repräsentatives Wohnen im Zentrum der Stadt! Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses 4 der “Lehel Höfe” und ist ruhig im Innenhof gelegen. Zwei Schlafzimmer sowie die Bibliothek sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Der offene Wohn- und Essbereich ist im südlichen Teil der Wohnung gelegen. Zentral befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche. Ein ursprünglich als separates WC geplanter Raum, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt. Ein Rückbau zu einem Bad- Gäste-WC ist jederzeit ohne Probleme möglich. Die Wohnung selbst besticht durch erstklassige Ausstattung, geschmackvolles Interieur und eine wohldurchdachte Raumaufteilung. Exklusive Schreinereinbauten füllen die Nischen und bieten praktischen Stauraum auf höchstem Niveau. Exklusiver Dielenboden in den Wohnräumen trifft auf einzigartige Fliesen im Bad – Details die bis ins Letzte durchdacht sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich mit vorgelagerter Süd-Westloggia. Eine luxuriöse Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Elektrogeräte von Gaggenau, Gutmann und V-Zug sprechen für sich. Das Hausgeld beträgt derzeit € 265,- für die Wohnung und € 39,- für die Tiefgarage. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2103. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich 1.007,- Euro und wird jeweils dem Verbraucherpreisindex angepasst.

Ausstattung

• Exklusive Einbauküche von Dross-Schaffer, mit Elektrogeräten von Gaggenau, Gutmann und V-Zug (eine Backofen der Superlative)
• Schreinereinbauschränke aus Vollholz
• bodentiefe Fenster (französische Balkone)
• Echtholz-Dielenboden von der Firma Schotten-Hansen
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusch, hochwertigen Sanitäreinrichtung und vernickelten Armaturen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Loggia zu Süd-Westseite
• Repräsentativ gestaltete Außenfassade mit Naturstein-Elementen
• Hochwertiges Gesamtensemble mit sieben separaten Treppenhäusern und insgesamt 103 Wohnungen.
• Wärmeschutz entsprechend der EnEV 2008 / Ausführung als Effizienzhaus 70.
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolier-Verglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz.
• Energieversorgung durch Fernwärme.
• Sicherheitskonzept mit zentraler Schließanlage und Sprechanlage mit Videomodul.
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (eine Stromtankstelle kann realisiert werden).
• ansprechende Freiflächengestaltung
• Resümee: Stimmig, Luxuriös, Anspruchsvoll.
• Lassen Sie sich inspirieren:
• www.dross-schaffer.com/studios
• www.vzug.com
• www.schotten-hansen.com/de/projekte

Lage

Das Lehel liebt man ab dem ersten Augenblick. Vor allem das Überschaubare an diesem Karree zwischen Altstadt, Isar, Englischem Garten und Maximilianstraße ist etwas Besonderes! Prächtige Altbaufassaden und Kirchen prägen das Bild um den romantischen St.-Anna-Platz. Hier lautet das Motto “Carpe Diem” – genieße das Leben in vollem Umfang. In unmittelbare Nähe finden Sie zahlreiche Highlights: Oper, Theater, Kunst, Museen, Eisbachwelle, Joggen oder Radfahren im Englischen Garten – hier findet jeder etwas, um das Leben zu genießen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch Cafés, Bars, Restaurants, Biergärten etc. in nur wenigen Gehminuten. Bus-, Tram- und U-Bahn-Haltestelle “Lehel” der Linien U4 und U5 sind bequem zu Fuß nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.