Nymphenburg: Gut vermietetes Appartement in attraktiver Lage
Etagenwohnung | 80639 München
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Objektbeschreibung
Das kleine gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Parteien liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von viel Grün und kleinen Mehrparteien-, Reihen- und vereinzelt auch freistehenden Einfamilienhäusern. Das Gemeinschaftseigentum ist laufend in Stand gehalten. So wurden z.B. die Holzbalkone vor einigen Jahren erneuert, die Holzfenster gestrichen oder aktuell der Bodenbelag im Treppenhaus ausgewechselt. Das sehr helle Appartement umfaßt einen geräumigen Wohn-, und Schlafraum der sich mit einer großen Fensterfront zum Balkon hin öffnet. Durch die Ost-/Südausrichtung kommt viel Licht und Sonne in die Wohnung. Im Wohnraum selbst befindet sich eine kleine Kochnische. Das Bad ist über den Flur erreichbar der ausreichend groß ist für eine zusätzliche Schrank-, und Staunische. Die Wohnung ist seit 1995 an eine zuverlässige und sehr nette Dame vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat im Juli 2021 stattgefunden. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt somit für die Wohnung 590,-€ und für den Duplexstellplatz 50,-€. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 92,-€ im Monat. Zur Wohnung gehört neben dem Duplexstellplatz auch ein Speicherabteil. Ein gemeinsamer Waschkeller und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.
Ausstattung
- Wohn-, und Schlafraum von fast 22 m²
- Ostbalkon mit Südsonne
- Kochnische
- Teppichboden
- Bad mit Badewanne
- Speicherabteil
- Waschmaschinenraum im Keller
- Fahrradkeller und Außenstellplatz
- Duplexstellplatz unten
- Ziegelbauweise
- Aktuelle monatliche Nettokaltmiete 640,-€ inkl. Duplex
- Nebenkostenvorauszahlung 92,-€ pro Monat
- Letzte Mieterhöhung im Juli 2021
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Willkommen in der grünen Oase der bayerischen Landeshauptstadt – fühlen Sie sich einfach ganz wie Zuhause! Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die besondere Lage der hier angebotenen Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe sowohl zum Nymphenburger Schloss mit Schlossgarten und Botanischem Garten als auch zum Hirschgarten aus. Während der Schlossgarten zum Flanieren und Joggen, sowie für Radrunden um die Schlossparkmauer einlädt, trifft man sich im Winter am Kanal zum Eislaufen und Eisstockschießen. Der Erholungspark Hirschgarten mit seinem Wildgehege, seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns, ist schnell erreicht. Die Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls bestens: Die S-Bahnstation Laimer Bahnhof ist fußläufig entfernt, der Romanplatz mit seinen Buslinien 51, 151 und seiner Tramlinien 16,17 liegt quasi um die Ecke. Das Stadtzentrum ist also schnell erreicht. Mit dem Auto ist man zügig auf dem südlichen- oder nördlichen Ring, von dem aus sich alle Autobahnen Münchens erreichen lassen.
