Elegante und stylisch sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und exklusiver Ausstattung am Schloss Nymphenburg

Objektbeschreibung

Die um 1976 erbaute Wohnanlage befindet sich in einmaliger Lage, nur wenige Meter vom Nymphenburger Schloss und dem Romanplatz entfernt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird gut verwaltet.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und ist absolut ruhig zum Innenhof gelegen. Mit dem Aufzug sind alle Geschosse erreichbar.
In den vergangenen zehn Jahren war die Wohnung gut vermietet. In Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin wurde im Jahre 2023 der Grundriss optimiert und ein Beleuchtungs-, Farb- und Möblierungskonzept erstellt. Dementsprechend wurde die Wohnung umfangreich und luxuriös saniert.
Dabei sind sämtliche Leitungen, sowie die Elektrik erneuert worden. Auch das gesamte Badezimmer und die Wände sind erneuert. Die komplette Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail geplant, ausgesucht und von ansässigen Meisterbetrieben verarbeitet und eingebaut.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der angefertigten Schreiner-Einbauküche und der bodentiefen Fensterfront mit Zugang auf den überdachten Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal wurde auch der Zugang über zwei Schiebetüren ins Schlafzimmer gelöst. Dies sorgt für eine gewisse Großzügigkeit und einen tollen Lichteinfall.
Nicht nur im Schlafzimmer, sondern auch im Flur wurde ein Einbauschrank mit ordentlicher Staufläche eingebaut.
In farblicher Abstimmung wurde das Badezimmer zeitlos elegant mit italienischem Feinsteinzeug und dazu passenden Armaturen gestaltet. In der Planung wurde Wert auf die heutigen Ansprüche genommen. So wurde eine große “Walk in” Dusche mit Raindance und ein extra breiter Keramik-Waschtisch mit großem und beheizbarem Spiegel eingebaut.
Zu der Immobilie gehören ein praktisches Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 460.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 480.000 Euro.

Ausstattung

• • Einmalige Lage zwischen dem Nymphenburger Schloss und dem Romanplatz
• • Hervorragende Infrastruktur
• • Aufzug im Haus
• • Großer Balkon zum ruhig gelegenen und schön bepflanzten, grünen Innenhof
• • Sanierung und Konzepterstellung in Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin
• • Schreiner-Einbauküche in hochwertiger Einzelanfertigung mit einer extra tiefen Arbeitsplatte
• • Gerätepaket von Siemens, Bora Dunstabzug im Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kombibackrohr mit Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Wasch-Trockner
• • Schiebetürenschrank im Schlafzimmer mit Innenschubkästen; praktischer Garderobenschrank im Flur
• • Deckenspots in Küche und Badezimmer, sowie schwenkbare Spots im Wohn- und Schlafbereich
• • Eichen-Dielen Boden mit leichter Bürstung und einer Länge von 260 cm in Verbindung mit weißen Sockelleisten
• • Angefertigte Zimmer- und Schiebetüren
• • Großformatige, italienische Feinsteinzeug Fliesen
• • “Walk-in” Regendusche und ein Villeroy & Boch Waschtischschrank mit LED-Spiegel
• • Praktisches Kellerabteil
• • Fahrradraum
• • Duplex-Parker in der Tiefgarage

Lage

Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Erholung vom Alltag, ein Highlight ist das Nymphenburger Schloss mit seinem prächtigen Garten.
Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, inspiriert durch die Gartenstadt-Idee. Damals zog es vor allem wohlhabende Münchner nach Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und gilt als eine der besten Wohngegenden Münchens. Ob Familien mit Kindern, Paare oder sportbegeisterte Singles – in Nymphenburg findet jeder sein ganz persönliches Stück vom (Wohn-)Glück.
Fußläufig liegt der Erholungspark Hirschgarten. Der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehört hier zum Lebensgefühl dazu. Kinder begeistern sich am Wildgehege, zahlreichen Spielplätzen und Rodelhügeln. Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie mehrere Gymnasien, machen die Lage sehr attraktiv für Familien. Sport-Fans werden neben den Parks auch die Anlagen des nahegelegenen ESV München schätzen.
Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto schnell erreicht. Die fußläufig erreichbare Bus- und Tramhaltestelle Romanplatz ist in ca. drei Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den südlichen oder nördlichen Ring, von dem aus alle Autobahnen Münchens zu erreichen sind.