Zwischen Altbau und Moderne: Offene Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Blick über die Dächer Schwabings
Etagenwohnung | 80796 München
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Objektbeschreibung
Eine Wohnung in dieser Lage bietet alle Vorzüge, die eine Innenstadtwohnung aufbringen kann:
Beste Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zu Ihrer Dachterrasse, sowie das Schlafzimmer und das Badezimmer. Im oberen Bereich finden Sie die Galerie und ein weiteres Zimmer.
Vom Eingangsbereich mit praktischer Nische für Ihre Garderobe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Die Küche öffnet sich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit seiner ca. 5 Meter hohen Decke und bildet einen weitläufigen Dreh- und Angelpunkt des geselligen Beisammenseins mit bester Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit separatem WC sind von hier aus ebenfalls zu erreichen. Die uneinsehbare Westloggia in den absolut ruhigen Hinterhof bietet lange Sonnenstunden und einen schönen Blick über die Dächer Schwabings.
Über eine offene Filigrantreppe gelangen Sie in die obere Etage. Die Galerie lässt sich schnell in eine gemütliche Lese-Ecke einrichten, während das Zimmer vielseitig als weiteres Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ich freue mich Ihnen das Schmuckstück bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin zu zeigen!
Ausstattung
- Schöner Jugendstilaltbau mit 1984 ausgebautem Dachgeschoss
- Moderner Grundriss über 2 Etagen
- Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Parkettböden in den Wohnräumen
- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC
- Kellerabteil
- Dachterrasse in Westausrichtung
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
München-Schwabing – ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B. am Kurfürstenplatz, in der Hohenzollernstraße, der Nordendstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.
