Schwabing-West: Zwei Zimmer mit Westbalkon nahe dem Luitpoldpark

Objektbeschreibung

Die in Schwabing-West gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 55 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großen Fenstern und einem Westbalkon. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie zum separaten WC.

Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und einen Arbeitsplatz bietet. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einem Herd sowie einem Backofen ausgestattet. Zudem bietet sie Platz für eine Waschmaschine und verfügt über ein eigenes Fenster, das eine unkomplizierte Lüftung nach dem Kochen ermöglicht.

Der Westbalkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt dazu ein, in den warmen Sommermonaten die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer mit Dusche ist vom WC getrennt. Dieses ist separat vom Flur aus zugänglich.

Die großen Fenster sorgen insbesondere in den Nachmittagsstunden für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Nischen im Flur, die sich vielseitig nutzen lassen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.01.2027 frei. Der Gesamtkaufpreis beträgt 495.000 Euro.

Ausstattung

• Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Westbalkon
• Einbauküche mit Herd, Backofen und Anschluss für eine Waschmaschine
• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Duschbad und WC getrennt
• gute ÖPNV-Anbindung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwabing-West, im gewachsenen Viertel “Am Luitpoldpark”. Die Umgebung verbindet den lebendigen Charakter Münchens mit einer entspannten Nachbarschaft. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants gehören hier ebenso zum Alltag wie kurze Wege und viel Grün. Morgens schnell zum Bäcker, nachmittags eine Runde durch den Park oder abends spontan mit Freunden essen gehen, vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Der nahegelegene Luitpoldpark ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Mit seinen weitläufigen Wiesen, dem alten Baumbestand und dem bekannten Luitpoldhügel bietet er zu jeder Jahreszeit Raum für Bewegung und Erholung. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder ein sonniger Nachmittag im Grünen, der Park ist ein fester Bestandteil des Lebens im Viertel. Auch der Olympiapark liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um Sport, Kultur und zahlreiche Veranstaltungen.

Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein REWE-Markt etwa drei Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle “Ackermannstraße” mit der Linie 144 ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. An der nahegelegenen Tramhaltestelle verkehren die Linien 27 und N27 und schaffen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Zielen Münchens.

Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Ein lebendiges Viertel mit Münchner Charakter, eine sehr gute Anbindung und zwei der schönsten Grünanlagen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Ein Wohnumfeld für Menschen, die gerne urban leben und dennoch nicht auf entspannte Stunden im Grünen verzichten möchten.