ERBBAURECHT: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer
Etagenwohnung | 80805 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 65,77 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der als zentraler Zugangspunkt zu den verschiedenen Räumen dient.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, Waschbecken und einem integrierten Schminktisch. Auf der linken Seite schließt sich die Küche an, die durch einen praktischen Einbauschrank, in dem zum Beispiel auch eine kleine Waschmaschine untergebracht ist, zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus im Flur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Licht in den Raum lässt. Zwei Zugänge führen auf den umlaufenden Balkon, der im Sommer einen tollen Ausblick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer erreicht man das gut geschnittene Schlafzimmer.
Ein zusätzlicher Abstellraum vollflächig mit Schreiner-Einbauschränken außerhalb der Wohnung, aber auf der gleicher Etage, sorgt für weiteren Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Zudem befindet sich direkt hinter dem Gebäude ein Gemeinschaftspool, welcher von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Informationen zur Erbpacht:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Wohnung auf Erbpacht.
Erbbaurecht befristet auf 99 Jahre ab Eintragung am 15.02.1967
Restlaufzeit 41,1 Jahre
Entschädigung bei Ablauf: 2/3 vom anteiligen Gebäudewert
Der monatliche Erbpachtzins beträgt aktuell: 123,23 Euro
Ausstattung
- • Gut durchdachter Grundriss
- • Einbauküche
- • Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und integriertem Schminktisch
- • Aufzug
- • Hochwertige Schreiner-Einbauschränke für ausreichend Stauraum in gesamter Wohnung
- • Teppichboden
- • Fußbodenheizung
- • Abstellraum außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage
- • Waschraum im Keller
- • Tiefgarageneinzelstellplatz
- • Gemeinschaftspool
- • Zentrale Lage mit kurzem Weg zum Englischen Garten
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Energieausweis
142,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Schwabing und insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten – ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und hier ist er direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufen an der Münchner Freiheit, Flanieren über die Hohenzollern- oder Leopoldstraße, Kult und Kultur in den Lokalen und auf der Straße – das pulsierende Leben Schwabings fasziniert! Auch die Anbindung ist Top: Bus (150, LHX welcher direkt zum Flughafen München fährt), Tram (23) und U-Bahn (U6) sind in der Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln einfach durch Ihren Garten – den Englischen! Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen, sodass Sie schnell in alle Richtungen ausreisen können. Zu betonen ist jedoch, dass das Haus – trotz der Nähe zu den Straßen – durch die weitflächige grüne Umgebung absolut ruhig liegt.
