Ein Traum wird wahr: Ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über München - Reserviert
Kaufpreis 724.000 €
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Ein Traum wird wahr: Ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über München

Etagenwohnung in 81927 München

Baujahr1968
Wohnfläche108 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Der Traum vom Panoramablick im eigenen Zuhause wird wahr:
Im 14. Stockwerk befindet sich diese großzügige und außergewöhnliche Etagenwohnung mit über 107m² Wohnfläche. Bereits beim Eintritt lässt sich die Großzügigkeit und Besonderheit dieser Immobilie erahnen. Bodentiefe Fenster vereinen gemeinsam mit einem unverbaubaren Blick ein einzigartiges Wohngefühl, welches Ihnen sonst kaum eine Wohnung in diesem Preissegment bieten kann. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit dem hellen Fliesenboden für einen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Schlafzimmer sind ideal aufgeteilt, sodass jegliche individuelle Nutzung gewährleistet ist. Das dritte Schlafzimmer, angrenzend zum Wohnraum, wird aktuell als offenes Büro genutzt und kann auf Wunsch mit einer Trockenbauwand verschlossen werden.
Eine offene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert und verleiht dem großzügigen Wohnbereich einen besonderen Charme.
Das Hauptbadezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und verfügt über eine Eckbadewanne sowie auch eine Dusche und ein WC.Ein separates Gäste-WC außerhalb rundet die Sanitärausstattung ideal ab. Ein weiteres Highlight bietet der nach Süd-West ausgerichtete, umlaufende Balkon mit seinem weitläufigen Panorama – und je nach Wetterlage auch Bergblick. Für den notwendigen Stauraum steht Ihnen eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie auch ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet die Gesamtausstattung ideal ab.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 724.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 749.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37963
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
16
Etage
14
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
1968
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
724.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
14/07/2018
Gültig bis
13/07/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Osten Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung zur Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel (S8 - Flughafen) ideal. Die entsprechende S-Bahn-Station befindet sich nur ca. 550 m entfernt. Gleich um die Ecke liegt das Freischütz-Karree mit vielen kleinen Läden für den täglichen Bedarf. Weiterer Einzelhandel ist in unmittelbarer Nähe zu finden, Banken, Restaurants, Biergärten etc. ebenfalls. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und die Kliniken ist optimal abgedeckt und die Isar liegt nur 20 Minuten entfernt. Kurze Wege zu den Seen (Feringa und Unterföhringer See), die Sportscheckanlage oder das Cosimawellenbad in nächster Nähe sind nur einige gute Gründe, die den Stadtteil so begehrt machen.

Ausstattung / Energieausweis

  • bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fliesenboden
  • 3-fach-Isolierverglasung
  • elektr. Außenrollläden und Markise
  • hochwertige offene EBK von Alno mit E-Geräten
  • modernisiertes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • zwei umlaufende Balkone mit Alpenblick (Süd-Westausrichtung)
  • Abstellkammer
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

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