• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80538 München - Lehel - Hochparterre - Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten in schöner Lage mitten im Lehel
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40148

Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten in schöner Lage mitten im Lehel

Hochparterre | 80538 München

Objekt teilen
970.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
84 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40148
Objektart
Hochparterre
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
84 m²
Mieteinnahmen ist
2.218 €
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
970.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Anstehende Sanierungen wurden regelmäßig und kontinuierlich durchgeführt.
Die Altbauwohnung selbst befindet sich im Hochparterre und ist aktuell an eine nette und sympathische WG vermietet. Bei einem Auszug der Mieter würde es sich anbieten die Räumlichkeiten in diesem Zuge zu sanieren und den Altbau-Charme im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Die über drei Meter hohen Decken und die großen Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Grundriss ist optimal und typisch für einen Altbau geschnitten: Ein langer und gut nutzbarer Flur mit Zugang zu den Zimmern, vier großzügige und gut belichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Diese Räumlichkeit bietet so viel Platz, dass man ggf. sogar in Erwägung ziehen könnte, die Küche zu verkleinern, um noch ein weiteres, fünftes Zimmer zu gestalten.
Des Weiteren gehört ein geräumiges Kellerabteil zu dem Objekt.
Der absolut ruhige und schöne Innenhof ist unmittelbar neben dem Wohnungseingang und kann von den Bewohnern jederzeit genutzt werden.
Bis zum 30.07.2024 ist die Wohnung noch an eine sympathische WG vermietet, danach wird die Wohnung leer sein. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.218 Euro zzgl. 348 Euro Nebenkosten.

Ausstattung

  • Denkmalgeschützter Jugendstilaltbau mit beeindruckenden Stuckelementen
  • Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
  • Tolle, zentrale Lage mitten im begehrten Lehel
  • Nur eine Gehminute zur Isar
  • Sanierung nach eigenem Geschmack und Nutzung der Denkmal-Afa
  • Perfekt geschnittener Grundriss (WG geeignet)
  • Angenehme Deckenhöhe und große Fenster
  • Ruhiger und schöner Innenhof
  • Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
  • Separates WC
  • Praktische Abstellkammer
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
  • Aktuell an eine nette und sympathische WG vermietet, ab dem 01.08.2024 wird die Wohnung nicht mehr vermietet sein, da alle Mietverträge gekündigt wurden (aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.218 Euro zzgl. 348 Euro Nebenkosten).

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl Immobilienvertrieb - Aigner Immobilien GmbH
Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
?

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Lage

Ihr neues Eigenheim befindet sich im Stadtteil Lehel, das mit seinen prächtigen Altbauten zu Recht als eine der begehrtesten Gegenden Münchens zählt. Es liegt in zentraler Lage zwischen Isar und der Innenstadt und zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus.
Die Wohnung ist in nächster Nähe zur Isar, sowie auch zum Englischen Garten, der einer der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt ist. Die unmittelbare Nähe zu seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Rasensportanlagen sowie dem Biergarten am Chinesischen Turm unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Gegend.
Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Gegend auch unzählige Restaurants, Cafés, Bars, etc., die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind und ebenfalls Gymnasium, Universität und Apotheken sind nicht weit von der Wohnung entfernt. Die Bus- und Tramhaltestelle Paradiesstraße ist ca. zwei Gehminuten entfernt und die U-Bahnstation Universität ca. sechs Minuten mit dem Rad.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Lehel”
Vermarktete Immobilien
23
Verkaufserfolge in “Lehel”

Weitere Informationen zu “Lehel” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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