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Interne Kennung der Immobilie: 38928

Biederstein: 8-Zimmer-Altbautraum mit Balkon in denkmalgeschützter Jugendstilvilla

Erdgeschosswohnung | 80805 München

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1910
Baujahr
256 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Vermarktet
Kennung
38928
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
256 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Eine Rarität für sich: Auf ca. 255 m² Wohnfläche erwartet Sie in dieser lichtdurchfluteten, wunderschönen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 Lebensgefühl pur. Schon die prachtvoll verzierte Stuckfassade des denkmalgeschützten Gebäudes, welche bereits einen Fassadenpreis vorweisen kann, lässt ein Highlight im Inneren erahnen. Hier spricht der Altbau-Charme für sich: Parkettboden, hohe Decken, durchläufige Zimmer und liebevoll restaurierte Stuckarbeiten aus der Originalzeit. Dieser familienfreundliche Wohntraum vereint zwei Wohnungen miteinander und schafft so eine Wohnnutzfläche von knapp 260 m², welche sich auf insgesamt acht großzügige Räume verteilt. Im oberen Bereich befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich vier geräumige Zimmer. Einige davon sind mit doppelflügeligen weißen Kassettentüren miteinander verbunden. Im unteren Bereich gibt es drei weitere, ebenfalls sehr großzügige Räume. Ob Schlafzimmer, Gästebereich, Home-Office oder Atelier – hier
ist Platz für jeden Wunsch und jeden Anspruch. Für einen ganz besonderen Charme sorgen die vielen Einrichtungselemente im Englischen Stil, die der Immobilie ein elegantes und dabei sehr atmosphärisches Ambiente verleihen. Ein Highlight ist die äußerst hochwertige Einbauküche im angesagten Landhausstil. Insgesamt verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Duschbadezimmer im Hochparterre sowie ein tolles Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne in Souterrain. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im unteren Bereich.
Große Fenster lassen in der gesamten Wohnung viel Licht herein und vermitteln zusammen mit den hohen Decken ein schönes Gefühl von Luft und Weite. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großzügigen Kellerraum. Überzeugen Sie sich jetzt selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

  • Viergeschossiger, putzgegliederter Mansardwalmdach-Eckbau in historisierenden Jugendstilforme
  • Denkmalgeschützter Altbau mit Fassadenpreis
  • Familienorientierter Grundriss
  • Zwei zusammengelegte Wohnungen, auch separat nutzbar
  • Fischgrät- und Dielenparkett
  • Fußbodenheizung im UG
  • Hochwertige Schreiner Einbauküche im Englischen Stil
  • Zwei Tageslichbadezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Innenliegendes Duschbad
  • Separates WC im Souterrain
  • Zwei Balkone
  • Stuckornamenten, originale Tür- und Fensterelemente
  • Abstellkammer
  • Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter im EG und ca. 2,60 Meter im UG
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2004

Ihr Ansprechpartner

Lukas Rauch, Büroleitung Schwabing - Aigner Immobilien GmbH
Lukas Rauch
Büroleitung Schwabing Büroleitung Dachau
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

München-Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die umgebenden Straßen sind zum Englischen Garten hin orientiert, der neben Biergärten und Wiesen auch den wild-romantischen Flusslauf der Isar bietet, an dessen Ufern ein Stück Natur mitten in der Stadt erlebbar wird. Zur U-Bahnstation an der Dietlindenstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 5 Minuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert auch nur wenige Minuten.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Schwabing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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