Wohnen mit Hauscharakter: Außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, zwei Balkonen und Parkplatz

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² erstreckt sich über drei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich vermittelt nahezu den Charakter eines eigenen Hauses und schafft ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch außergewöhnlich ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die mittlere Wohnebene mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und die offene Gestaltung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Als zentraler Lebensmittelpunkt vereint dieser Bereich Wohnen, Essen und Genießen auf harmonische Weise und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem direkt auf den sonnigen Westbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien und den Ausklang des Tages eignet. Die offen gestaltete Küche ist elegant in das Wohnkonzept integriert und verbindet Funktionalität mit einem modernen, kommunikativen Wohngefühl. Die direkte Anbindung an den Essbereich macht sie zum idealen Ort für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ein separater Vorraum, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Treppenhaus ergänzen diese Ebene.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet direkten Zugang zu einem zweiten Balkon – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und rundet diesen privaten Wohnbereich harmonisch ab.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die offen gestaltete Galerie im Dachgeschoss. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 645.000 Euro + TG 25.000 Euro = 670.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

• Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Hauscharakter auf drei Ebenen
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung und beeindruckender Raumhöhe
• Zwei Balkone – sonniger Westbalkon und zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
• Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsbereich
• Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Gepflegtes Wohnhaus aus 2003 mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
• Attraktive Wohnlage in München-Laim mit urbanem Flair und viel Grün
• Sehr gute Anbindung durch Tram, S-Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Hirschgarten, Schlosspark Nymphenburg und Westpark
• Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage

Laim gehört mit einer optimalen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Lebensqualität und ein komfortables Leben. Der Bezirk bietet eine vielfältige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Des Weiteren befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn 19 (Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz) erreichen Sie zu Fuß in 4 Minuten. Der S-Bahnhof Laim ist lediglich 12 Minuten zu Fuß entfernt. Über die A 96, die Verkehrsadern Fürstenrieder-, Landsberger- und Agnes-Bernauer-Straße gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten sowohl ins Münchner Umland und die Berge als auch in die Münchner Innenstadt.
In der Nähe befindet sich der Agricola-Park, der viel Grün und einen Kinderspielplatz bietet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sind der Hirschgarten (Biergarten und weitläufige Parkflächen), der Schlosspark Nymphenburg und der Westpark als bedeutendste Grün- und Erholungsflächen Münchens in der Nachbarschaft zu finden. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ergänzen das Freizeitangebot.