Maisonette mit Ateliercharakter und publizierter Architekturgeschichte in Schwabing

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Sie vereint die Großzügigkeit eines Ateliers mit der Atmosphäre eines privaten Stadthauses und zählt zu den seltenen Liebhaberobjekten auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 entstand Anfang der 1970er-Jahre ein visionäres Wohnkonzept, das von den Architekten nicht nur geplant, sondern auch selbst bewohnt wurde. Aufgrund seiner besonderen Architektur wurde das Objekt in renommierten Wohn- und Architekturpublikationen vorgestellt.
Bereits beim Betreten öffnet sich hinter dem Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Atelierbereich mit beeindruckenden Raumhöhen, offenen Sichtachsen und markanten sichtbaren Trägern. Rechts befindet sich der gemütliche Loungebereich mit Kamin und dem Aufgang zur Galerieebene. Geradeaus und anschließend rechts schließt sich die rund 15 m² große Dachterrasse an, die den Wohnraum nach außen erweitert. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Dusche sowie die helle Küche und das Badezimmer.
Auf der oberen Ebene setzt sich das loftartige Raumgefühl fort. Dachflächenfenster, offene Blickbeziehungen und zusätzliche Arbeits- und Rückzugsbereiche unterstreichen den besonderen Ateliercharakter. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Eine integrierte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität. Sie kann separat genutzt oder bei Bedarf wieder in die Maisonettewohnung integriert werden. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten.

Das Angebot wird durch zwei großzügige Kellerabteile und einen Außenstellplatz abgerundet. Optional kann ein weiterer, aktuell für 110 € monatlich angemieteter Stellplatz übernommen werden, sodass bei Bedarf insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.695.000 Euro (Wohnung) + 32.500 Euro (Stellplatz) = 1.727.500 Euro (Gesamt).

Ausstattung

• Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Ateliercharakter
• Ca. 152 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Dachgeschossausbau aus den frühen 1970er-Jahren
• Publiziertes Architektenprojekt mit besonderer Historie
• “Haus-im-Haus”-Konzept mit offener Raumstruktur
• Großzügiger Wohn- und Atelierbereich
• Galerieebene mit beeindruckenden Sichtachsen
• Raumhöhen bis in den Dachfirst
• Hochwertiger italienischer Glasmosaikboden (Bisazza)
• Fußbodenheizung
• Sichtbare Tragkonstruktion mit markanten Trägern
• Warme Holzdecken und charaktervolle Materialität
• Kamin im Wohnbereich
• Großzügige Fensterflächen und Oberlichter
• Ca. 15 m² große Dachterrasse
• Geschützter Freisitz über den Dächern Schwabings
• Altbau aus dem Jahr 1903
• Aufzug im Haus bis in den 3. Stock

Lage

Schwabing zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und unmittelbare Nähe zur Natur auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Umfeld, nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten entfernt. Damit liegt eines der schönsten Naherholungsgebiete Münchens praktisch vor der Tür.

Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig ist die Münchner Freiheit mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, den Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße liegt direkt vor der Haustüre und bietet über die U6 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch Busverbindungen, der Mittlere Ring und die A9 sind zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die urbanes Wohnen in Schwabing, kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit schätzen.