Rarität: Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Galerie in Altschwabing

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit absolutem Seltenheitswert! Diese Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1907. Der reich gegliederte Mansarddachbau mit neubarockem Stuckdekor und segmentbogigem Zwerchhaus zeigt die ansprechende und begehrte Bauweise einer unvergänglichen Epoche.
Die Wohnung entstand Mitte der 90er Jahre im Zuge eines professionell durchgeführten Dachgeschoss-Ausbaus vollständig neu und wurde seit dem kontinuierlich modernisiert. Sobald Sie die historische Tür des ehemaligen Dachspeichers schließen empfängt Sie ein imposanter Wohnbereich mit ca. 48 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster schaffen ein natürliches und angenehmes Lichtambiente. Durch ein großes Fensterelement gelangen Sie auf die spektakuläre über 20 m² große, sehr private Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne mit perfekter Westausrichtung. Das weitere Raumangebot auf der ersten Ebene umfasst eine offene Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Galerieebene verschafft der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und nicht zuletzt Deckenhöhen von bis zu 4,20 Metern. Diese Ebene wurde ansprechend ausgebaut und eignet sich bestens als Homeoffice-Bereich oder gemütlichen Rückzugsort. Dielenparkett, eine Einbauküche mit neuwertigen Markenelektrogeräten, sowie hochwertige, maßangefertigte Schreinereinbauten prägen die Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Ein großer Dachspeicher, der über die Galerie zugänglich ist sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint die ansprechende Architektur des 19. Jahrhunderts mit einer modernen Ausstattung – abgerundet durch die wunderschönen Dachterrasse und einer einzigartigen Wohnatmosphäre.
Wer auf der Suche nach etwas Besonderem mit historisch geprägtem Ambiente in einer der begehrtesten Lagen Münchens ist, wird hier fündig!

Ausstattung

• Denkmalschutzobjekt
• Bestlage in Altschwabing
• Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten
• Dachterrasse mit Westausrichtung und elektr. Markise
• Deckenhöhen von bis zu ca. 4,20 m
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Dachflächenfenster mit Außenrollos
• Diverse, sehr hochwertiger Schreinereinbauten
• moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
• elektrische Fußbodenheizung in Bad und Küche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Dachspeicher
• Kellerabteil
• Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich:
• Esstisch mit 4 Stühlen
• Occhio-Lampe (Mito) über dem Esstisch
• 3 Barhocker
• Deckenlampe über dem Küchentresen
• Gartenmöbel der Marke Garpa: Tisch, 6 Stühle, 2 Liegestühle und Sonnenschirm
• Rollwagen (auf der Galerie)
• Vorhänge Wohnzimmerfenster
• Sofa (Flexform)

Lage

Sie befinden sich hier in einer der begehrtesten Wohnlagen. Zu Ihren direkten Nachbarn zählt die ehemalige Dorfkirche Schwabings, die St. Sylvester. Alt-Schwabing ist eine der Top Adressen Münchens mit einer berühmten Vergangenheit. Ein Viertel das Kulturgeschichte geschrieben hat. “Nirgends ist die Luft so inspirierend!” schrieb Paul Klee, der um 1908 sein Atelier in der Feilitzschstraße hatte. Der Englischen Garten, der Osterwaldgarten, das Seehaus und der Kleinhesseloher See befinden sich quasi vor der Haustüre! Die Münchner Freiheit bietet Ihnen beste Infrastruktur. Hier in Schwabing pulsiert das Leben. Shopping in edlen Boutiquen und trendigen Szeneläden, der tägliche Einkauf in Lebensmittelgeschäften und bei Feinkosthändlern: hier findet man alles, was das Herz begehrt. Das Angebot ist riesig und alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Nicht zu vergessen die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Zur U-Bahnstation (U3 und U6) und Trambahn,- und Busbahnhof an der Münchner Freiheit sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 5 Minuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert auch nur wenige Minuten. Über den Isarring und die Autobahn erreicht man den Flughafen in 20 bis 25 Minuten.