• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80805 München - Schwabing - Dachgeschosswohnung - Direkt am Englischen Garten: Hochwertige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39823

Direkt am Englischen Garten: Hochwertige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Dachgeschosswohnung | 80805 München

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1.485.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
123 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39823
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
123 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
30.000 €
Kaufpreis
1.485.000 €
Gesamtkaufpreis
1.515.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung selbst wurde 2018 umfangreich saniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und durchdachte Einbauschränke.
Zudem besticht die Wohnung mit ihrem gut durchdachten Grundriss. Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und fungiert als Hauptteil der Wohnung. Die offen gestaltete Schreiner-Einbauküche wurde von der Küchenmanufaktur Beer maßgefertigt und verfügt über alles was das Koch-Herz begehrt. Ein Highlight ist zum Beispiel der verbaute Weinkühler sowie der Quooker Wasserhahn. Die beiden zusätzlichen Zimmer sowie das Badezimmer werden durch eine gewölbte Kassettentür gekonnt vom vorderen Teil der Wohnung getrennt. Dies schafft ein sehr strukturiertes Wohnklima. Eine ganz persönliche Wohlfühloase bietet das großzügige Tageslichtbadezimmer welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche verfügt. Ein Highlight ist mit Sicherheit das überdurchschnittlich große Dachflächenfenster, welches für ausreichend Licht im Badezimmer sorgt.
Nicht zu vergessen ist die ca. 90m² große, umlaufende Dachterrasse, die einem jeden Terrassenliebhaber die Herzen höherschlagen lässt! Hier können Sie zu jeder Tageszeit der Sonne nachjagen und tolle Sonnenuntergänge genießen!
Zusammenfassend ist zu sagen, dass hier wirklich mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde und es Ihnen an nichts fehlen wird! Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung in ruhiger Lage, direkt am Englischen Garten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Terrassenwohnung 1.485.000 Euro + 30.000 Euro (Tiefgarageneinzelstellplatz) = 1.515.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Sanierung im Jahr 2018
  • Hochwertig maßgefertigte Schreinerküche der Firma Beer (Mai 2020)
  • Weinkühler Dunavox DAV (Platz für 18 Flaschen)
  • Wasserhahn Quooker Flex in Edelstahl mit Cube Reservoir für kochendes, gekühltes und gefiltertes, stilles und sprudelndes Trinkwasser
  • Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer barrierefreier Dusche sowie Badewanne (Ausstattung von Duravit und Hansgrohe)
  • Gäste-WC
  • Maßgefertigter Garderoben- und Schuhschrank von der Firma Beer
  • Maßgefertigter Hauswirtschaftsschrank im Flur von der Firma Beer
  • Maßgefertigte Schreinereibauten im Büro/Kinderzimmer
  • 90m² große Dachterrasse
  • Parkettboden in Schlafräumen
  • Italienische Granit-Steinplatten im Wohnbereich
  • Eigener Aufzug
  • Abschließbares Kellerabteil inkl. Einbauschränke
  • Tiefgarageneinzellstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
27/06/2018
Gültig bis
26/06/2028
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
200 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schwabing und insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten – am Biederstein – ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und hier ist er direkt vor Ihrer Haustür. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße oder in den Cafes und Lokalen in Altschwabing rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich Tennisplätze, aber auch das Ungererbad in der Nähe. Die Allianzsportanlage mit dem Hallenbad kann gegen eine Mitgliedsgebühr genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auch die Anbindung ist gegeben: Bus und U-Bahn (Alte Heide) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln einfach durch Ihren Garten – den Englischen!

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Schwabing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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