Großes Anwesen als Investment-Objekt in guter Vermietungslage in Steinhöring!

Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilienensemble befindet sich auf einem ca. 3.418 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt ein Mehrfamilienhaus, ein ausgebautes Bauernhaus sowie ein Einfamilienhaus.

Die Liegenschaft vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.001 m² sowie über ca. 419 m² Gewerbefläche. Die beiden dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1986 errichtet und verfügen jeweils über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gewerbeflächen werden zusammen mit ergänzenden Nutzflächen im Untergeschoss sowie zugehörigen Außenstellplätzen vermietet. In den beiden Gebäuden befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die letzte Anpassung der Wohnungsmieten erfolgte im Juni 2025. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ursprünglich um 1900 errichtetes Bauernhaus, das im Laufe der Zeit zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 351 m² Wohnfläche ausgebaut wurde und derzeit als Wohnhaus genutzt wird. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet dabei weiteres Entwicklungspotenzial. Die Einheit ist vermietet und stellt aufgrund ihrer Größe und des historischen Charakters eine eigenständige Wohnform innerhalb des Gesamtobjekts dar. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Einfamilienhaus, Baujahr ähnlich des Bauernhauses und erweitert in 1989, mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese Einheit steht aktuell leer und eröffnet damit Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung.

Mit Ausnahme des Einfamilienhauses sind sämtliche Einheiten der Liegenschaft vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt rund 11.168 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 138.159 € entspricht. Für Mieter und Nutzer stehen auf dem Grundstück insgesamt zehn Garagen, ein Carport sowie zehn Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig strukturiertes Immobilienensemble mit gemischter Nutzung, bestehender Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Lage

Steinhöring ist eine historisch gewachsene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit einer über 1.200-jährigen Geschichte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage im östlichen Münchner Umland aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Das nahegelegene Ebrachtal sowie der nur wenige Kilometer entfernte Ebersberger Forst laden zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage innerhalb der Gemeinde Steinhöring im östlichen Münchner Umland. Die Landeshauptstadt München liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Städte Ebersberg und Grafing besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Münchner Innenstadt.

Der Bahnhof Steinhöring an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg sorgt für eine gute regionale Anbindung. Über den Bahnknotenpunkt Ebersberg Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach München. Auch über das Straßennetz ist der Standort gut angebunden. Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A94, die eine direkte Verbindung nach München bietet, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. In der Gemeinde befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kindertageseinrichtungen, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Angebote für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandels- und medizinisches Angebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Ebersberg, Grafing und Wasserburg am Inn.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Steinhöring zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig profitiert der Standort von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.