Aktuelle Immobilienpreise für München-Obergiesing

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einfache Wohnlage
mittlere Wohnlage
gute Wohnlage
sehr gute Wohnlage
top Wohnlage
einfache Wohnlage 1,0 – < 1,6
mittlere Wohnlage 1,6 – < 2,6
gute Wohnlage 2,6 – < 3,6
sehr gute Wohnlage 3,6 – < 4,6
top Wohnlage 4,6 – 5,0

Je höher der Wert auf der Lage-Skala, desto besser die bewertete Wohnlage.

Immobilienpreise für Obergiesing im September 2026

Preise für Häuser und Wohnungen in Obergiesing

Was kostet eine Immobilie in München-Obergiesing?
Wir zeigen Ihnen die Entwicklungen der Haus- und Wohnungspreise in Obergiesing in den letzten Jahren. Die durchschnittlichen Hauspreise in München-Obergiesing liegen bei 7.793 €. Für Häuser in München-Obergiesing liegen aktuell keine ausreichend differenzierten Daten vor, daher wird ein durchschnittlicher Wert von 7.793 € für München herangezogen. Für Wohnungen liegt der Preis pro Quadratmeter bei 8.097 €. Erfahren Sie hier mehr über die Entwicklungen der Immobilienpreise in München-Obergiesing. Für Wohnungen in München-Obergiesing wird aufgrund begrenzter Datenlage ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 8.097 € für München als Orientierung verwendet.

Wohnhaus als Beispiel für Immobilienpreise

Entwicklung der Hauspreise in München-Obergiesing

Im Jahr 2026 spielen Faktoren wie Lage, Baujahr und Wohnfläche eine Rolle für den Hauspreis in München-Obergiesing.

Ø 7.793 €

Wohnung als Beispiel für Immobilienpreise

Entwicklung der Wohnungspreise in München-Obergiesing

Die Quadratmeterpreise in 2026 für Wohnungen in München-Obergiesing variieren je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl.

Ø 8.097 €

Entwicklung der Hauspreise in München-Obergiesing

Im September 2026 beträgt der Preis pro Quadratmeter für Häuser in München-Obergiesing durchschnittlich 7.793 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einer Veränderung von 8 %. In den letzten zwölf Monaten wurden insgesamt 38 Häuser zum Kauf angeboten – die Angebots­zahlen haben sich dabei um 31 % verändert.
Für Häuser in München-Obergiesing liegen aktuell keine ausreichend differenzierten Daten vor, daher wird ein durchschnittlicher Wert von 7.793 € für München herangezogen.

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Entwicklung der Wohnungspreise in München-Obergiesing

Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in München-Obergiesing durchschnittlich 8.097 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einer Veränderung von -1 %. In den letzten zwölf Monaten wurden insgesamt 556 Verkaufsangebote für Wohnungen ausgewertet – die Angebots­zahlen haben sich dabei um 19 % verändert.
Für Wohnungen in München-Obergiesing wird aufgrund begrenzter Datenlage ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 8.097 € für München als Orientierung verwendet.

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Der aktuelle Mietspiegel für Wohnungen in München-Obergiesing

Im September 2026 wurden in München-Obergiesing insgesamt 928 Vermietungsanzeigen für Wohnungen ausgewertet. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einer Veränderung von -17 %. Die durchschnittliche Miete liegt in dem Zeitraum bei 24 €/m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr um -1 % verändert.
Für Mietwohnungen in München-Obergiesing liegen aktuell keine ausreichend Datenlage vor, daher wird ein durchschnittlicher Wert von 24 € für München herangezogen.

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Antworten auf häufige Fragen

FAQ rund um Immobilienpreise in München-Obergiesing

Marktpreise und Angebotspreise – Was ist der Unterschied?

Es gibt viele Webseiten die unterschiedliche Preisspannen und Entwicklungen abbilden. Wichtig ist es hier zu verstehen, welche Daten dort verarbeitet wurden. Die meisten Portale beziehen sich auf Angebotspreise – also auf die Preise, zu denen Immobilien am Markt angeboten werden. Diese sagen jedoch nichts darüber aus, zu welchem Preis die Immobilie tatsächlich verkauft wurde. Der tatsächliche Verkaufspreis bzw. Marktpreis kann erheblich vom ursprünglichen Angebotspreis abweichen. Nehmen wir an, ein Makler bietet eine Immobilie zu einem Angebotspreis von 800.000 € an, es wird über Monate kein Käufer gefunden. Dann wird mehrfach der Angebotspreis gesenkt und verkauft wird schlussendlich für 400.000 € (was diese auch tatsächlich nur wert war). Beim Vergleich von Immobilienpreisen ist es also wichtig zu sehen, welche Daten verwendet wurden.

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?

Die korrekte Bewertung einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit. Hier sollte ein Experte zu Rate gezogen werden, der auf langjährige Erfahrung und auf tiefgehende Marktkenntnis zurückgreift. Für einen ersten Richtwert bieten sich kostenfreie Online-Wertermittlungs-Tools an.

Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren bestimmt. Jedes Kriterium kann einen großen Unterschied im Kaufpreis ausmachen.

Eine Immobilienbewertung basiert immer auf unterschiedlicher Faktoren wie Lage, Art und Größe, Bausubstanz und Energieeffizienz, Zustand, Baujahr, Ausbaumöglichkeiten, Erschließungszustand, Nutzung und Inventar, Grundbucheinträge usw.

Am Ende bestimmen aber auch Angebot und Nachfrage den Marktpreis einer Immobilie.

Ist eine Online-Wertermittlung mit Kosten verbunden?

Nein. Hier können Sie völlig kostenfrei und vor allem unverbindlich einen fundierten Richtwert Ihrer Immobilie einholen.

Wie hat sich der Mietspiegel in München-Obergiesing entwickelt?

Dank unserer langjährigen Marktkenntnis kennen unsere Experten den Mietmarkt in München-Obergiesing genau und verfolgen dessen Entwicklung kontinuierlich. Unsere Grafik oben in der Seite zeigt die Entwicklung des Mietspiegels der letzten sieben Jahre auf. Im September 2026 werden in München-Obergiesing 928 Wohnungen zur Miete angeboten.
Im letzten Monat wurden 929 Wohnungen zur Vermietung angeboten. Die Mietpreise in München-Obergiesing liegen im September 2026 bei durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter.

Was kostet ein Haus in München-Obergiesing?

Unsere Experten beobachten die Entwicklung seit vielen Jahren und haben tiefen Einblick in den Immobilienmarkt in München-Obergiesing. Unsere Grafik oben in der Seite zeigt die Entwicklung der Hauspreise der letzten sieben Jahre auf. Im September 2026 werden in München-Obergiesing 38 Häuser zum Verkauf angeboten.
Im letzten Monat wurden 36 Häuser zum Verkauf angeboten. Die Hauspreise in München-Obergiesing liegen im September 2026 bei durchschnittlich 7.793 € pro Quadratmeter.