Moderne Reihenhausanlage mit rustikalen Holzbalkonen, großen Terrassen und weitläufigen Gärten. Familienfreundliche Ausstattung mit Sandkasten, Hängematte und Spielzeug, umgeben von blühenden Pflanzen und grünem Rasen bei sonnigem Wetter.

Marschall 23 – Wohnen in Holzkirchen

83607 Holzkirchen

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Einheiten

3

Wohnfläche ab

185,49 m²

Projektübersicht

Hinteransicht eines Reihenhauses mit Holzbalkonen, großzügiger Terrasse und grünem Garten. Ausgestattet mit Sandkasten und gemütlichen Sitzgelegenheiten, umgeben von blühenden Pflanzen und Bäumen bei sonnigem Wetter.

Projekt 
In ruhiger und besonders lebenswerter Lage Holzkirchens entstehen hier…

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Weitläufige Luftaufnahme einer Kleinstadt mit Wohnhäusern, Bahngleisen und Grünflächen, umgeben von Feldern und Wäldern. Im Hintergrund das Alpenpanorama unter klarem, blauem Himmel. Ein weißes Markierungslogo hebt eine zentrale Lage hervor.

Lage
Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem…

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Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit gemütlicher Sofaecke, Kamin und bodentiefen Fenstern, die zur sonnigen Terrasse führen. Im Vordergrund ein Klavier und Essbereich, im Hintergrund ein grüner Garten.

Ausstattung
• Wohngesunde Ziegelbauweise
• Einbruchhemmende Kunststoff-Alu-Fenster…

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Projekt

Hinteransicht eines Reihenhauses mit Holzbalkonen, großzügiger Terrasse und grünem Garten. Ausgestattet mit Sandkasten und gemütlichen Sitzgelegenheiten, umgeben von blühenden Pflanzen und Bäumen bei sonnigem Wetter.
Hinteransicht eines Reihenhauses mit rustikalen Holzbalkonen, großer Terrasse und liebevoll gestaltetem Garten. Gartenmöbel, ein Grill und Liegestühle laden zum Entspannen ein, umgeben von blühenden Pflanzen bei sonnigem Wetter.
Abendansicht eines modernen Doppelhauses mit hell erleuchteten Fenstern, Garage und gepflegtem Vorgarten. Im Vordergrund eine Auffahrt mit parkenden Autos und Fahrrädern, umgeben von Bäumen und stimmungsvollem Sonnenuntergangshimmel.

In ruhiger und besonders lebenswerter Lage Holzkirchens entstehen hier außergewöhnliche Reihenhäuser auf einem sonnigen, überwiegend nach Westen ausgerichteten Grundstück. Die zeitlos moderne, sich harmonisch in die Umgebung einfügende Architektur mit großzügigen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume. Es entstehen der grünen Lage angepasste Sichtachsen, die das Innen und Außen ergänzen und verschmelzen lassen.

Eine hochwertige Innenausstattung mit zukunftsorientierten Komponenten, gepaart mit hoher Energieeffizienz, zeichnet das Neubauvorhaben aus. Gestaltung, Feinplanung und Ingenieursleistungen stammen aus der Feder eines Bauherrn, der individuelle Wünsche im direkten Dialog gerne umsetzt. Die Häuser entstehen auf real geteilten Grundstücken und erhalten jeweils eine Garage und einen Außenstellplatz.

Ausstattung

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit gemütlicher Sofaecke, Kamin und bodentiefen Fenstern, die zur sonnigen Terrasse führen. Im Vordergrund ein Klavier und Essbereich, im Hintergrund ein grüner Garten.
Gemütliches Dachgeschosszimmer mit Bett, Arbeitsplatz und künstlerischem Bereich mit Staffelei. Große Fenster bieten viel Tageslicht und Zugang zu einem Balkon, umgeben von modernem Dekor und Holzboden.
  • Wohngesunde Ziegelbauweise
  • Einbruchhemmende Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
  • KfW-70-Energieeffizienzhaus nach EnEV
  • Insektenschutz an Schlaf- und Wohnraumfenstern
  • Fassadenbündig verbaute, elektrische Rollläden
  • Geölte Holzdielenböden und italienische Feinsteinfliesen
  • Auswahl aus drei hochwertigen Sanitärprogrammen (z.B. Duravit Starck)
  • Bodenebene Duschen mit Glastrennwand
  • Individuelle Sonderwünsche im Ausbau möglich
  • Bauherr aus dem Ingenieur- und Architekturwesen
  • Ausführende Firmen aus der Region
  • Zukunftsweisende Elektroinstallation mit USB-Steckdosen, LAN-Verkabelung und zeitlosem Schalterprogramm (z.B. Busch-Jaeger “Futura Linear”)
  • Starkstromanschluss für Elektro-PKW in der Garage

Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland liegt die Marktgemeinde Holzkirchen. Im Süden vorgelagert befindet sich der ruhig gelegene Ortsteil Marschall. Die wirtschaftsstärkste Gemeinde des Landkreises Miesbach bietet Bürgern und Unternehmen ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten. Das lückenlose und vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis zum Abitur wird von Familien sehr geschätzt. Ergänzend offerieren ortsansässige Unternehmen ein hervorragendes Angebot an Aus- und Weiterbildung. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das vielfältige und bunte Miteinander in über 100 Vereinen prägen das kulturelle und soziale Leben im Ort. Zahlreiche soziale Einrichtungen, eine breit gefächert Versorgung im Gesundheitswesen und Kirchengemeinden runden das Angebot ab. Marschall ist eine ruhige und verkehrsarme Wohngegend, mit dem Rad nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft der angebotenen Häuser besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Idyllische Hofmärkte und -gärten bieten Fleisch, Gemüse, Eier und vieles mehr direkt vom Erzeuger an. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Holzkirchen für nahezu jeden Bedarf ebenfalls vor Ort. Vom nahe gelegenen Bahnhof kann man in die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten gelangen – auch Rosenheim und Bad Tölz sind mit der Bahn zügig erreichbar. Die A8 verbindet Holzkirchen mit Nord und Süd per Auto. Die Nähe zu den Alpen ist nicht nur allgegenwärtig sichtbar. Kurze Wege an den Tegernsee, den Schliersee und in die Berge machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.

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