Frontansicht eines hellen Mehrfamilienhausen mit dunkeln Fenster Elementen und einer grünen Hecke davor.

MEISTERSTÜCK – Exklusives Wohnen in Alt-Solln

Name: Aigner Immobilien GmbH
Address: Ruffinistr. 26, München, Bayern, 80637, DE
Telephone: 089 - 17 87 87 0
Price range: €€€€€
Rating: 5.0

81479 München Solln

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Einheiten

Wohnfläche ab

60,70 m²

Projektübersicht

PROJEKT
Auf dem vorwiegend nach Westen ausgerichteten Grundstück entsteht …

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Lage
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und seit jeher bekannt …

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Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Design. Im Vordergrund eine Kücheninsel mit grauer Steinoberfläche und eingelassenem Spülbecken. Der Essbereich mit einem großen Holztisch und mehreren hellen Stühlen liegt zwischen der Küche und einer großen Fensterfront, die zu einem Balkon führt. Im Hintergrund ein gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa in Grau, dekoriert mit Kissen. An der Wand hängt ein großes, abstraktes Kunstwerk, und ein moderner Kamin ist eingebaut.

Ausstattung
Das hochwertige Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie in den …

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Projekt

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Eine Schiebetür führt zu einem Balkon mit Sitzgelegenheiten im Freien. Helle Holzböden und große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Ein runder Marmortisch steht vor einer grauen Couch. Im Essbereich befindet sich ein langer Holztisch mit mehreren Stühlen. An der Wand hängt ein großes, abstraktes Kunstwerk.

Gartenansicht eines hellen Mehrfamilienhauses in der Abenddämmerung. Fensterrahmen und Balkon sind dunkelgrau.

Modernes, helles Wohnzimmer mit offener Küche. Weiße Küchenmöbel, ein Esstisch mit vier Stühlen und eine gemütliche graue Couch. Ein runder Holztisch im Wohnbereich steht auf einem hellen Teppich. Große Fenster mit lichtdurchlässigen Vorhängen sorgen für viel Tageslicht.

Auf dem vorwiegend nach Westen ausgerichteten Grundstück entsteht ein stilvolles Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Die Umgebung ist geprägt von Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand.

Die moderne Architektur gepaart mit dezenten klassischen Stilelementen ist zeitlos und verleiht dem Objekt eine ganz besondere Eleganz. Funktionalität und Großzügigkeit stehen bei jeder Wohnung an erster Stelle. Die Grundrisse sind offen gestaltet, mit großzügigen Fluren und geräumigen Bädern. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für sehr gute Belichtung.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Gartenanteile mit schönen, nach Westen ausgerichteten Terrassen. Ebenso bieten die Balkone und Dachterrassen jederzeit einen besonderen Platz zum Verweilen.

Die Tiefgarage betritt man über den Keller des Gebäudes, der, wie alle anderen Etagen auch, bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug gelangt man über die Zufahrtsrampe in die Tiefgarage, die mittels einer ferngesteuerten Torbedienung nur für die Bewohner des Hauses zugänglich ist. Insgesamt verfügt die Garage über zehn ebenerdige Stellplätze. Jeder Stellplatz ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Auch ein ausreichend dimensionierter Fahrradkeller ist vorgesehen.

Ausstattung

Helles, modernes Badezimmer mit einem Wand-Waschbecken in dunkler Holzoptik, großem Spiegel und beleuchtetem Bereich. Im Hintergrund eine begehbare Dusche mit Glastür. Dezente Wandfarben und Tageslicht schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das hochwertige Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie in den Küchen erzeugt eine ganz außergewöhnliche Wärme. Unterstrichen wird die insgesamt sehr wertige Ausstattung durch großformatige Fliesen in den Bädern sowie sanitärer Einrichtungsgegenstände namhafter Hersteller.

*Garten, Balkon und Dachterrasse
*Westausrichtung
*Eichenparkett in allen Wohnräumen
*Blockheizkraftwerk (BHKW)
*Fußbodenheizung
*Aufzug, vom Keller bis ins Penthouse
*Tiefgarage mit 10 ebenerdigen Stellplätzen
*Massivbauweise in Ziegel

Lage

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Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und seit jeher bekannt für seine Villenviertel Ludwigs- und Wilhelmshöhe, die zu den schönsten Wohngebieten Münchens zählen. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Gartenstadt zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten von Kindergärten und Schulen, sowie der guten Versorgung.

Die Nähe zu den Isarauen, diversen Parks (Forstenriederpark, Westpark), Biergärten wie der Waldwirtschaft (WaWi) und dem Starnberger See macht das Leben in Solln außergewöhlich. Viele Sollner genießen am Wochenende die malerische Umgebung und vertreiben sich ihre Zeit beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Die Verkehrsanbindung könnte ebenfalls besser nicht sein. Von den Bahnhöfen Großhesselohe und Solln erreichen Sie mit der S7 das Stadtzentrum Münchens in nur 20 Minuten. Auch diverse Regionalzüge halten am Sollner Bahnhof und ermöglichen Fahrten Richtung Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring und von dort aus schnell zum Flughafen München sowie auf sämtliche Autobahnen.