Modernes Familiendomizil direkt am Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über rund 215 m² Wohnfläche. Verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, stehen etwa fünf Zimmer sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Das ca. 392 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich an, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Dachgeschoss öffnet sich eine Galerie mit integriertem Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer.

Auch das Untergeschoss ist komfortabel und vielseitig nutzbar. Neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum steht hier ein großzügiger Sauna- und Freizeitraum mit einer hochwertigen KLAFS Sauna zur Verfügung.

Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung, der offene Grundriss und die naturnahe Lage in Baierbrunn machen diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause für Familien.

Ausstattung

• Umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbykeller
• Hochwertige, geölte Eichendielen von Hain Parkett
• Hochwertige Einbauküche von next125 mit Granitarbeitsplatte
• Sauna von KLAFS
• Individuell ausgestattete Bäder, unter anderem mit Badmöbeln von Duravit
• Occhio-Leuchten im Erdgeschoss sowie in allen Fluren, Treppenbereichen und Bädern
• Maßgefertigte Einbauschränke von CABINET im Schlafzimmer und im Flur
• Alarmanlage von Telenot
• Kaminofen
• Professionell angelegter Garten mit zwei großzügigen Terrassen und einem Gartenhaus
• Markise
• Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller

Lage

Baierbrunn liegt im malerischen Isartal, südlich von München, und ist durch die S-Bahn-Linie S7 sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden. Die S-Bahn-Station ist von der hier angebotenen Doppelhaushälfte bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach München sowie in die umliegenden Orte.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnumfeld. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen schafft eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und stadtnaher Lage.

Über die Autobahnen A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen und A8 in Richtung Salzburg besteht eine gute Verkehrsanbindung. München sowie weitere Ziele in der Region sind dadurch schnell erreichbar. In Baierbrunn finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind mit der S-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Auch das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig. Supermärkte, kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Der Forstenrieder Park, die Isar und ihr bekanntes Hochufer bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist das Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Erholung, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.