Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Sehr schöne Doppelhaushälfte in Pliening bei München

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser gepflegten Doppelhaushälfte entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und viele liebevolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 263 m².

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch an, ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der lichtdurchflutete Essbereich mit seinen großen Fensterflächen erinnert an einen kleinen Wintergarten und bietet einen besonders schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Mit liebevollen Natursteinelementen und stimmungsvoller Beleuchtung gestaltet, schafft dieser einen privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Pflegeleichte Fliesen sowie die massive gemauerte Treppe unterstreichen den wertigen und gepflegten Eindruck des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die beide über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der WC-Bereich wurde durch eine halbhohe Mauer dezent abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der alternative Grundriss im Obergeschoss bietet Raum für ein weiteres Zimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Der großzügige Hobbyraum profitiert durch die gute Abböschung von viel Tageslicht und lässt sich flexibel nutzen. Eine Infrarotkabine lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und sorgt für kleine Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche, einen separaten Abstellraum sowie zwei Technikräume.

Ausstattung

• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Lichtdurchfluteter Essbereich mit Wintergartencharakter
• Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zur sonnigen Südterrasse
• Elektrische Markise als praktischer Sonnenschutz
• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre
• Kleiner Terrasse in Ostausrichtung mit Platz für einen Frühstückstisch
• Helle Fliesenböden im Erdgeschoss und Treppenhaus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Rollläden an den Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch
• Insektenschutz an ausgewählten Fenstern
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Zugang zum Balkon
• Parkett in den Schlafräumen
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Fläche mit großem Panoramafenster und elektrischen Rollläden
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Infrarotkabine (kann bei Interesse abgelöst werden)
• Abstellraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromanschluss
• Wasserenthärtungsanlage
• Glasfaseranschluss im Haus
• Einzelgarage und Carport, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Kraftstrom für Wallbox

Lage

Eingebettet in die Landschaft des Münchner Ostens liegt Pliening – eine Gemeinde, die ihre gewachsene Struktur und ihren besonderen Charme bis heute bewahrt hat. Die lange Geschichte des Ortes, dessen Ursprünge bis weit in die Vergangenheit zurückreichen, ist vielerorts spürbar und prägt das harmonische Zusammenspiel aus Tradition, Natur und modernem Wohnen.

Rund 20 km östlich der Landeshauptstadt München gelegen, bietet Pliening eine attraktive Verbindung aus ruhigem Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Pliening, Gelting, Landsham und Ottersberg vermittelt ein angenehmes Gefühl von Vertrautheit und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Besonders der nahegelegene Ismaninger Speichersee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob bei einem Spaziergang am Abend, einer Fahrradtour am Wochenende oder entspannten Stunden in der Natur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Hier findet man Raum zum Durchatmen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist München mit dem Auto gut erreichbar. Zusätzlich besteht über die MVV-Busverbindungen eine gute Verbindung zur S-Bahn-Station Poing mit Anschluss in Richtung München. Damit bietet Pliening auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage.

Pliening verbindet auf besondere Weise die Geborgenheit einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen und langfristig ankommen kann.