Modernes Einfamilienhaus mit idyllischer Gartenoase und ernergieeffizienter Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2001 errichtete, familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen und zugleich durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten.
Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit der Familie.
Vom Wohnbereich führen mehrere direkte Zugänge auf die angrenzenden Außenflächen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und die Abendstunden im Freien zu genießen.
Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten bietet viel Grün und schafft durch die gewachsene Bepflanzung eine äußerst angenehme Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.
Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Speicher.

Auch das Kellergeschoss erweitert mit einem wohnlichen Hobbyraum die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Eine Wärmepumpe sowie die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzen die Immobilie um eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung.
Ein Carport mit Wallbox und Platz für 2 Autos rundet das Gesamtangebot ab.

Ausstattung

• Sehr privater, sonniger und umlaufender Garten mit schön eingewachsener Bepflanzung
• Großzügige Lärchenholz Terrasse (ca. 44m²) in Südwestausrichtung (2021)
• Sonnensegel zur Beschattung der Terrasse
• Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
• Westbalkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und lichtdurchflutetem Wintergarten
• Offene Einbauküche
• Duschbad im Erdgeschoss
• Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• Vaillant aroTHERM Wärmepumpe (2019) sowie Vaillant aroSTOR für Brauchwassererwärmung (2022)
• Photovoltaikanlage von 2019 mit Einspeisevergütung (ca. 1.000 € p.a.) bis 2039
• Elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Carport mit elektrischem Einfahrtstor und Wallbox (Platz für 2 Autos)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Taufkirchener Ortsteil Bergham. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt München.

Für den täglichen Bedarf stehen in Taufkirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die umliegenden Grün- und Freiflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen mit den Linien 241, 222V und die 225 befinden sich in der direkten Umgebung. Über die Buslinie 241 besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Taufkirchen, von wo aus die S3 eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und weiter bis nach Holzkirchen bietet.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die A995 und die A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das südliche Münchner Umland und die beliebten Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

Bergham verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zu München nicht missen möchten.