Gut geschnittenes Stadthaus mit Süd-West-Terrasse in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Fünf Zimmer, ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss, eine Westterrasse und ein Tiefgaragenstellplatz verbinden großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde 2016 renoviert und verfügt über helle Laminatböden in allen Etagen. Seit dem 01.06.2016 ist es vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.965 Euro zuzüglich 335 Euro Betriebskosten.
Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC und der Küche vor allem einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der auf ca. 32 m² viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die angrenzende, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die dazu einlädt, die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Duschbadewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenhaus 850.000 Euro + Tiefgarage 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 879.000 Euro

Ausstattung

• Modernes Stadthaus in gepflegter Wohnanlage
• Großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit Einbauten
• Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit angenehmer Belichtung
• Zwei Badezimmer, davon eines mit Tageslicht, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates Gäste-WC
• Helle Bodenbeläge in Holzoptik
• Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Große Fensterflächen für freundliche Lichtverhältnisse
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Geschützter Außenbereich mit gewachsenem Pflanzenbestand

Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in den letzten Jahren so positiv entwickelt wie Milbertshofen. Als direkter Nachbar zu Schwabing zeigt sich der Stadtteil durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und hat sich mittlerweile zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur eines der vielen Beispiele für den Wandel dieses Quartiers. Die perfekte Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Milbertshofen zu einem attraktiven Wohnort.

In direkter Umgebung befinden sich der Luitpoldpark und der Olympiapark, ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das SchwabenTor, die Flaniermeilen Schwabings und die Münchener Innenstadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und die U-Bahnstation Petuelring ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Frankfurter Ring, von dem aus Sie exzellente Anbindungen an die Münchener Innenstadt, den Flughafen und das Umland haben.