Großzügiges Familiendomizil mit Gartenidylle in Obermenzing

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden im Grünen und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Terrasse schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befinden sich die Küche und der Essbereich. Hier ist ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die individuell als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Komfort und ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Ein großzügiges und weitläufiges Arbeitszimmer bzw. Studio eignet sich hervorragend für Homeoffice, Atelier, Hobby oder als persönlicher Rückzugsbereich. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Küchenzeile mit Unterbau– und Kühlschrank ergänzen diese Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Dachboden, der sich ideal für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder weitere Lagerflächen eignet.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Ausstattung

• Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Vorzüge:
• Baujahr 1937, umfassend modernisiert
• Ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit 5,1-kW-Heizkamin
• Eichenparkett und hochwertige Granitböden
• 2-fach-verglaste Fenster
• Gedämmtes Dach mit Velux-Fenstern
• Elektrische Jalousien und Fensterläden
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Wallbox für E-Fahrzeug
• Erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
• 220-/380-Volt-Anschlüsse und Druckluftversorgung
• Glasfaseranschluss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Beheizbarer Keller mit Hobbyraum und Waschküche
• Große Garage mit Montagegrube und Servicebereich
• 5 Pkw-Stellplätze, 2 Zufahrten
• 3 Gartenwasseranschlüsse
• Kameraüberwachung und umfassender Einbruchschutz
• KESO-Schließanlage und fest eingebauter Tresor

Lage

Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße mit aufgelockerter Wohnbebauung, gepflegten Gärten und viel Grün. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Der geringe Durchgangsverkehr sorgt für ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den Grün- und Naherholungsflächen entlang der Würm. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Auch das idyllische Schloss Blutenburg mit seinem historischen Ensemble und den umliegenden Grünflächen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden und dem Bahnhof München-Pasing.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof München-Obermenzing bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Über den Bahnhof München-Pasing bestehen zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Autobahn A8 München–Stuttgart ist mit dem Pkw schnell erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.