Wohnqualität trifft auf Freiraum: Haus mit großem Garten und Büroanbau

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde 1992 umfassend renoviert und seither kontinuierlich modernisiert. Im Zuge der damaligen Maßnahmen erfolgte auch die Erweiterung des Hauses um einen Windfang sowie ein großzügiges Büro.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und uneinsehbare Garten. Viel Grünfläche, gewachsener Baumbestand und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob ein Platz in der Sonne, angenehmer Schatten an heißen Sommertagen, Raum zum Spielen oder Möglichkeiten für Gartenliebhaber, hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Windfang. Geradeaus öffnet sich das helle Büro mit großer Fensterfront und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,1m. Der Raum überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder für eine anderweitige individuelle Nutzung.
Vom Windfang gelangt man rechts in das zentrale Treppenhaus. Linker Hand führt die Treppe in das Obergeschoss, während sich rechts der Flur des Erdgeschosses anschließt. Vorbei am Gäste-WC erreicht man die Küche, die zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Herzstück bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Der große Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und bietet zusätzlichen Raum im Freien.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen hohen, gedämmten und gut nutzbaren Speicher. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss rundet die Ausstattung ab und sorgt für zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.

Ausstattung

• Gewachsene und ruhige Wohngegend
• Großzügiger Garten
• Großflächige Hofeinfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
• Büro- und Windfanganbau (1992)
• Deckenhöhe Büro (2,5m – 3,1m)
• LAN-Anschlüsse im Büro
• Markise (Büro, Terrasse)
• Glasfaseranschluss
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Gasheizung (1992)
• Fenster Haus (2004)
• Fenster Büro (2010)
• Fassade gestrichen (2019)
• Balkongeländer (2019)
• Fliesenboden im Erdgeschoss
• Korkboden im Obergeschoss (2014)
• Dachboden gedämmt
• Unterkellert
• Hobbyraum im Keller mit Tageslicht
• Geräteraum
• Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Göggingen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Süden Augsburgs. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Verbindung von Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen, wodurch sich der Alltag angenehm und unkompliziert gestalten lässt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein EDEKA-Markt ist schnell erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab.



Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle “Klausenberg” mit der Linie 1 befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Augsburger Innenstadt. Damit lassen sich zentrale Bereiche der Stadt auch ohne eigenes Fahrzeug bequem erreichen. Ergänzend befindet sich der Bahnhof Augsburg-Messe in der Nähe, wodurch sich weitere Verbindungen innerhalb Augsburgs und in das regionale Bahnnetz ergeben.



Für Berufspendler und Autofahrer überzeugt der Standort durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die B17 ist schnell angebunden und stellt eine zentrale Nord-Süd-Verbindung im Augsburger Stadtgebiet dar. Auch die B2 und die B300 sind gut erreichbar. Über diese Verkehrswege bestehen zügige Verbindungen in Richtung Innenstadt, in das Augsburger Umland sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Weiterfahrt in Richtung München und Stuttgart.



Die Universität Augsburg ist von Göggingen aus ebenfalls gut zu erreichen. Dies macht die Lage sowohl für Beschäftigte der Universität als auch für Studierende und Familien interessant, die Wert auf kurze Wege zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen legen.